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卓尔黄冈客厅楼盘评测报告
楼盘综合评分
9.8
项目亮点
作为黄冈市政府重点招商引资项目，卓尔黄冈客厅总建面约137万方，以70亿元投资，建设约3万方大别山国际博览中心，集滨湖生态美宅、一站式购物中心、星级酒店、总部办公、青年创业城等多维业态于一体的TOD国博新城。
而在卓尔智城庞大的航道布局中，「客厅系」系列项目作为卓尔最具影响力的高端IP产品，从来不是一个简单城市综合体。
区域价值
区域位置
项目位于临空经济区问津路，南北分别依托2条城市主轴（赤壁大道与路口大道），路网四通八达辐射全国。
从家门口乘坐城际铁路，约28分钟可达武汉站，约50分钟可到汉口站。住在这里，即便将来在光谷乃至武汉上班，通勤上也十分方便快捷。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
作为一个集TOD枢纽、滨水商业圈、星级酒店 、总部办公等几大IP打造的立体繁华社区，卓尔黄冈客厅也为黄州人带来了一个高端住区。 未来这里的业主不仅可以优先享受影院、时尚购物广场、书店、咖啡馆、艺术中心等高品质生活配套，还能感受卓尔黄冈客厅在园林造景、物业服务和产品设计上带来的全新体验。
配套价值
商业配套上，项目二期规划有情景式主题商业街，业主下楼即可满足日常生活所需。
教育配套上，项目自带一所12班制幼儿园，周边2公里范围内，黄冈市实验幼儿园、黄冈市第二实验小学、湖北省黄州中学、黄冈大光华国际学校等优质学府环伺。
医疗配套上，大别山医疗中心、齐鲁黄冈市中医医院、黄冈市中心医院等优质医疗资源在侧，不用远行即可享受高端医疗配套。
市政配套上，大别山（黄冈）体育主题公园、黄冈市综合馆、黄冈市政务服务中心、黄冈市体育中心。
生态环境上，项目坐落于白潭湖北部湾区，多个地块一线临湖，是环白潭湖片区唯一一个可坐拥北岸市政滨湖公园同时南面瞰湖的楼盘。
详细配套以评分
小吉点评
先天的地段优势之下，项目周边的配套都是实实在在的，而且项目位居板块核心，未来还能享受到区域发展的红利，具备巨大的上升空间。
楼栋分析
① 超50%的绿化率，完善的绿化园林景观在整个黄冈市都是绝无仅有的，将成为片区内最为理想的人文公园社区之一。
② 全人车分流，项目整个地块采用全人车分流设计，车辆可直接进入地库，充分保障了小区老人孩子的安全。
③ “一中心八组团”景观布局，整个项目打造约11700㎡中央花园，串联起中心花园、林下空间等园林景观，形成四时不同的美景，极具观赏性。
当然功能性也毫不逊色：环形跑道、健身区、阳光草坪、阅读空间、宠物汇等，每一个家庭成员都能在小区内找到属于自己的空间。
④ 约40-100m楼间距，楼间距约40米起步，最大楼间距达到了115米，这个数据可以说非常优秀。
项目首开C2地块，本地块规划由9栋26层住宅组成，目前在售6/7/8/9＃楼，，建面约93㎡、105㎡、125㎡三个户型产品，基本覆盖了刚需和改善等多种购房群体的需求。
超大的楼间距，不仅视野舒朗开阔，也为园林景观提供充分的舒展空间。居住起来低密舒适，就算买在低楼层也不用担心采光问题。
户型分析
楼盘户型
户型分析
① 约93㎡三房，功能性与110㎡户型无异，卓尔对产品空间的操控力是强项，户型设计非常出色，尤其是建面约93㎡的三室产品。
约9.6米进深，5米超宽阳台，客餐厨房一体化设计，功能空间互借。光线敞亮充足，除了餐厅、客厅之外还可布置开放式阅读空间、儿童嬉戏空间等。
② 建面约125㎡更是“超神户型”，做到了三房两厅两卫！
入户花园，南向三开间，约11.1米南向面宽，爆表的“阳光指数”，也让空间尺度变得出类拔萃。
同样客餐厨一体，双厅连接约6.5m宽的观景阳台，主卧带飘窗，次卧有阳台，诠释了何谓“大而实用”。整个户型十分方正，有效避免了空间和动线的浪费。
总结
1、作为黄州首个百万方TOD综合体，项目规划了国博中心、星级酒店、总部办公、购物中心等多重业态，犹如自带“微型城市”，未来居住舒适度高。
2、项目坐拥未来商业商务中心、行政文化中心、金融中心，其经济、医疗、教育、生态等外部优质资源为业主提供10分钟高质量生活圈。
3、项目距离城铁黄冈站约500米，28分钟即可到达武汉城市圈，即便工作在光谷乃至武汉，通勤也十分方便。
4、卓尔智城隶属卓尔控股集团，是湖北本土大品牌企业，打造过众多高端产品，实力强大，项目品质更多一重保障。
5、项目户型设计有亮点，毛坯销售，目前均价才6字头起，正处于价格洼地，正是上车好时机。
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