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东方明珠长安郡楼盘评测报告
楼盘综合评分
9.8
项目亮点
东方明珠·长安郡是由湖北长安建设集团股份有限公司投资开发建设，长安建设至今已经有近70年的历史。
公司多年蝉联湖北企业100强、湖北民营企业50强、湖北省建筑业企业综合实力20强前列，是省内第一家荣获“鲁班奖”的民营企业。
区域价值
教育
东方明珠长安郡不仅在全市知名的东坡小学+黄州中学2021年划片范围之内，项目还紧邻重点高中黄冈中学，且代代红幼儿园、黄冈外国语学校等优质学府皆环伺周围，可谓是集齐了15年一流教育资源！
黄冈市东坡小学于2004年建校，是重点示范小学、湖北省示范家长学校，有大量省特级教师、市级以上先进教师，师资力量、办学条件均处于黄州领先水平。
而长安郡划片对口的小学正是东坡小学，家门口的望湖路即将通车，上学的路5分钟之内就能走完，每天花在上学放学路上的时间要比其他孩子更少，这也意味着父母有更多的时间可以在家陪伴孩子。
商业
项目位于黄州核心商圈万达商圈1公里范围内，拥有成熟的商业配套，周末带上家人或约上三五好友到万达广场，吃喝玩乐购一站式搞定；
到学生街也仅一个红绿灯，吃喝娱乐一条街，且项目自带3000方商业，以满足居民日常的生活需求。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
项目从望湖路到遗爱湖公园步行10分钟，还有项目北侧为规划中的游园，茶余饭后同家人休闲，散步，健身的好去处。 这些脚步可丈量的繁华，是经过无数岁月沉淀下来的烟火气，非5年、10年才能发展起来的新区可比拟的。
配套价值
项目位于万达商圈内，地处明珠大道和赤壁大道交汇中心地带，西承中心城区醇熟的配套资源，东启城东新城区的发展潜力。
区域内也是集交通、生态、商圈、餐饮等城市级配套于一体，能够满足大家居住、休闲娱乐、社交等品质生活需求。
详细配套以评分
小吉点评
买房就是买资源，回归房子的居住本质，房子是否具有宜居属性非常重要，而周边的配套也是生活质量的体现。
楼栋分析
项目占地面积近3万方，总建筑面积12余万方，由六栋高层和两栋商业组成，绿化率高达35%，总户数859。停车位总共889个，达到1:1的比例。
小区的主入口位于东侧，进入大门口便是开阔的中心花园，一条“8”字形主要步行道贯穿南北。
户型分析
楼盘户型
户型分析
东方明珠长安郡目前主推建面约105-129㎡毛坯房源，5号楼、7号楼认筹盛启。户型面积段约为114-129㎡等多种户型可选，基本覆盖了刚需和改善等购房群体的需求。
建面约114㎡户型
户型整体方正，采用动静分区、客餐厅一体大开间设计，活动区域更开阔，让整体空间的通透性都达到最佳；
主卧、次卧、客厅三开间朝南，客厅与次卧室连接南向大阳台，最大化室内采光面，观景视野开阔，每一处都明亮温暖；
3室设计一步到位，功能性俱佳，房间功能开发到极致，空间利用趋近完美。
建面约127㎡户型
一步到位三房，户型方正，全明户型，布局紧凑，功能区域划分合理。
餐厅客厅一体化，客厅与南向次卧带有南向超大观景阳台，通风采光更好。
三开间朝南，主卧大套房，带飘窗，可拓展空间大，独立卫生间私密性更好。
项目总结
为什么东方明珠长安郡能逆势热销？
1、项目开发商作为品牌房企，精工品质有目共睹，且实力雄厚，资金链充足，后期品质和增值有保障；
2、项目地处黄州城市核芯板块，坐享城市级完善配套，老城区+城东临空经济区的双重规划叠加，未来项目能享受到的发展红利绝对是1+1>2的；
3、项目距离东华客运站约200米，门口就有公交站台，交通路网发达，无论是未来公共交通出行还是自驾比较方便；
4、步行范围内分布有区域第一梯队中小学，家门口即可享受一站式全龄优教；外加可遇不可求的良好生态环境加持，居住价值领先于目前市场中的大多数楼盘，
5、全龄化户型，功能性强，建面约105-129㎡毛坯户型，满足市场多种购房需求。
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