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澳海云盛赋楼盘评测报告
楼盘综合评分
9.8
项目亮点
项目总建面约18万方，占地面积约10万方。整个项目由5栋18—26层高的小高层、26栋5-8层高的叠拼洋房及7栋4层叠拼别墅组成，总体呈南低北高之势，而容积率仅有1.79！
相比目前黄州房产市场动辄上两点几的容积率，澳海云盛赋可以说是牺牲了建筑密度，避免“人来人往”式的喧哗拥挤，并且还是人车分流，最大程度保证了业主居住的舒适度。
区域价值
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2021年，可以说是黄冈向东发展的爆发年。随着城东片区临空经济区的正式挂牌，黄冈经济区城市“骨架”已雏形初现，区域以产业为导向，立足鄂州花湖机场谋划临空经济，打造生产、生活、生态，和谐共存的城市新区。同时借城际交通发展优势，城东片区，正在逐步成为黄冈市新的政治、经济、文化中心，获得越来越多注视。
更为难得的是临空经济区还自带“湖居属性”，随着主城老牌湖域的开发殆尽，在黄冈临空经济区“鄂东明珠，水岸都市”时代规划背景下，位处临空新城核芯门户区位的白潭湖，以4000余亩最大体量湖区，开启了黄冈下一个湖居时代。
根据黄冈楼市市场来看，当一个片区从开发到成熟，主打“高品质+环境资源”的住宅区涨幅最大，毕竟新区可以再造，自然环境却不可复制。
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而择址于白潭湖片区核芯区域的澳海云盛赋，北侧眺白潭湖，西侧临近东泰河，0.5公里范围内，生态湖景、湿地公园、商业街区重重包围，将优先享受城市发展的红利，这就是绝对位置的价值。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
地段和核心要义，还包括具体位置之上附着的资源。也就是我们常说的配套。打开地图画个圈，会发现澳海云盛赋其实是属于临空经济区黄金半径辐射圈的区域。
配套价值
商业文娱：东坡风情街（规划中）、黄冈市体育中心、“一河两湖”生态园等文化建设重点工程等；
医疗：大别山（鄂东）医疗中心暨黄冈市中心医院以及黄冈市中医医院（城东新址）等；
教育：、黄冈城东实验小学、黄冈城东实验幼儿园、黄冈中学启黄中学附属小学（规划中）、启黄中学城东小区（规划中）、黄冈大光华高级中学等；
生态：白潭湖湿地公园、东泰河公园……
详细配套以评分
小吉点评
项目周边道路为双向6/8车道，约10分钟即可到达黄冈站，约30分钟即可抵达武汉，交通便利，不论自驾还是其他交通方式都能快速通达各处。
楼栋分析
项目总建面约18万方，占地面积约10万方。整个项目由5栋18—26层高的小高层、26栋5-8层高的叠拼洋房及7栋4层叠拼别墅组成，总体呈南低北高之势，而他的容积率仅有1.79！
在大家所关心居住细节方面，项目整体地势抬高约1.5m，小区内部以中央花园为核心，针对各年龄段儿童的需求做了游乐区的划分，针对热爱运动的人士，小区内配置了800米环形跑道以及网球、篮球场等。总之做到了精细化服务！
户型分析
楼盘户型
户型分析
项目C1户型，建面约103㎡做到了三房两厅两卫，还是三开间朝南，带着双联“跑道式”阳台！
平心而论，目前市场上不少建面约100+㎡户型，也只做到两开间朝南，阳台以单阳台为主。
回头看这款户型，开放式玄关、餐客厅一体、L型厨房、主卧套房，连阳台都对标了大户型的尺度，丝毫不显局促。
在叠拼产品上，澳海云盛赋1梯1户8层叠拼花园洋房，主力户型建面约93-143㎡，上叠配备阔尺空中花园，下叠享别致的入户庭院，带来真正硬核的改善居住体验。
南北双露台MAX景观面，约10.2m南向大开间……以及全明设计、主卧套房设计、公共会客厅等，这样的房子，可以说满足了“三代同堂”“三孩时代”等高阶居住需求。
空中花园、观景露台、南北庭院等，均为赠送部分，实得面积达约200平，满足全周期住房需求！
总结
1、项目整体区位位于城东白潭湖核心区域，未来发展不可估量，升值潜力大；
2、项目是澳海集团在黄州的第二子，作为“赋”系高端产品，延续了澳海一贯的高品质风格，将提高区域的人居标准；
3、项目主打“低密花园洋房”，外享白潭湖公园及东泰河公园环绕生的态环境，再加上仅1.79的容积率，综合品质及配套项目整体属于板块内高端楼盘，未来居住氛围及舒适度会比较好；
4、毛坯房，户型设计好，赠送面积多，1梯1户居住舒适度高；
5、区域内在市场环境下地价整体领涨，未来随着高地价品牌房企项目集中入市，区域房价会进一步夯实，而澳海云盛赋作为板块内改善楼盘，未来保值性会更好，后期存量房时代改善家庭会更看重品质。
综上所述，澳海云盛赋地段优质，周边有不可复制的自然资源，目前区域内的配套正在快速发展中。不仅如此，其产品也是区域不可多得的高品质项目，户型亮点也显而易见，是刚需价买改善大盘不可多得的机会。待配套全面兑现之时，再想上车那成本可就高得多了。
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