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东方明珠复式公馆

在售小户型 loft 低总价复式

别名：中泰大厦

2023年07月27日更新

售楼处电话

400-7638-577 转 091106

东方明珠复式公馆楼盘评测报告

楼盘综合评分

9.8

产品力

9.5

配套价值

10.0

区域价值

10.0

项目亮点

东方明珠·复式公馆地处黄冈新老城区交汇的核心位置，属于城东板块。南边连通鄂黄大桥、西边临近万达商圈、东边承接集生态居住、购物中心、商务办公、星级酒店等于一体的临空经济区。

区域价值

区位交通

东方明珠复式公馆位于城市主干道明珠大道之上，周边路网发达：拥6/9/16/18/108路等多重公交线路，畅行全城。同时，距离东华客运站，直线距离约40米，出行十分方便。

凭借其得天独厚的区位条件，项目周边交通、教育、商业、休闲娱乐等配套一应俱全，可以充分满足日常生活所需。

新房均价二手房均价

开发区新房04月均价

7208元/㎡环比：0.00%

黄州区新房04月均价

6449元/㎡环比：0.00%

黄冈新房04月均价

5357元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

另外，从项目到城际铁路黄冈站也只需5分钟左右车程，可以轻松对接武汉缤纷生活圈。

配套价值

万达广场距离项目约为800米；项目向南，紧邻黄州有名的学生街，附近有黄商、百商等大型商超。

即使不想出门，项目自带约5000㎡社区邻里商业配套，繁华街区下楼即享，轻松实现购物、餐饮、娱乐休闲等生活需求。

代代红幼儿园、东坡小学、黄冈外校、黄冈中学等众多学校环伺周围。

项目旁市政规划的望湖路即将通车，这条路通车后，从项目步行到东坡小学只需要5分钟路程。

详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

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小吉点评

此外，复式公馆的生态资源优势也相当突出：遗爱湖湿地公园在侧，闲暇时光与家人步行到公园，跳个舞、跑个步或者拉拉琴，都非常惬意。

楼栋分析

平层公寓相当于是一个微型的小住宅，室内无任何障碍遮挡，但实用率较低，空间用途相对狭窄，层高大多在3-3.2米之间；

复式公寓则是买一层享两层，空间上可以自由组合利用，得房率高，实用性也更强。

相比之下，复式对于层高有着一定的要求，层高越高，居住就越舒适。

目前黄州市场上的大多数Loft的层高为4.2-4.5米之间，隔成两层后非常压抑且二楼空间狭窄，严重影响到公寓的居住功能。

而东方明珠复式公馆是目前黄州市场上独有的约5.5米层高公寓，单层层高达2.7米左右，上下两层日常生活基本不受影响。

外加超多可拓展空间使得室内面积利用率大幅上升，相当于用一套的价格买到两套的面积，非常划算，这种复式公寓也是目前市面上最受欢迎的产品形态。

户型分析

楼盘户型

2室(1) 3室(1)

查看全部户型 >

2室 2厅 2卫在售

建筑面积：50㎡ / 正南

约42万/套

户型分析

东方明珠复式公馆目前在售的主力面积段为45-65㎡，大小恰到好处，无论是自住还是投资，压力都比较小。

比如一套45㎡的户型，总价也就38万左右，这个价格在核心地段买住宅只能付个首付，在复式公馆却能全款买套三房。

民水民电

目前黄州市面上在售的公寓产品当中，拥有天然气入户配置的项目并不多。因为存在户型设计、管道铺设等因素限制，大部分公寓产品不具备配置天然气入户的条件。

东方明珠复式公馆充分考虑到了节约业主生活成本的多重需求，实行天然气入户及民用水电，让日常生活更加便利。

双钥匙入户，打造多元空间，满足不同需求

项目拥有独特设计双钥匙，两层皆为独立的空间，互不干扰，如果用来出租的话，可以实现自住一层，出租一层，比如网红民宿、创业工作室等等，充分满足多元化需求，实现收益最大化。

置业建议

坐拥万达商圈，紧邻东华客运站

代代红幼儿园、东坡小学、黄冈中学多校环饲

5.5米层高、天燃气入户、民用水电

东方明珠复式公馆

在售商业

参考价格：8500元/㎡

降价优惠通知

开盘时间： 2019-11-10

开盘通知

楼盘地址：黄州区湖北省黄冈市黄州区明珠大道东华客运站旁

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