黄冈黄州湖光户型图怎么样

来源：吉屋网发布时间：2021-10-21 14:24:53

黄冈黄州湖光户型图怎么样新房族在房价上涨时应该更加谨慎，对于只有一套房的朋友来说，先买还是先卖都是一个不小的难题。像北上广深这样的限购城市，尤其是那些只能买一套房的非本地居民，换房更加困难。换房子意味着要先卖房，再租，再找房子，结果还没来得及买。

买房是选择先卖还是先买？

黄冈黄州湖光户型图怎么样从自住型转到租房型，换房的风险却是实实在在的。一般而言，换房有两种方式，先买后卖和先买后卖。以下我们从几个方面来谈八一八换房那些事：

一、调换原因：

1.为了孩子能够去上一个好*；

2.现有的房子太小，难以居住；

3.周围环境及房屋本身问题；

4.为了面子

5.有钱想买；

6.为了能和父母近一点

换房需求确定后，下一步就是卖房再买房。换房的人可以选择新房子还是二手房，两者各有千秋。

新房：

优点：税费比较简单，只有契税和维修基金两大项开支。新房源较少，价格较低。

不利条件：新屋通常位置偏、配套不完善、交房期长、等候成本高。

二手房：

优点：房源多位于商圈较成熟的地段，配套齐全。

缺点：二手房税费比新房高，虽然不需要缴纳公共维修基金，但是契税、中介服务费、卖方转嫁的营业税、个税等等都比较高。对于非普通住房，税费通常高达房价的10%。

换房的完整流程通常是：卖出房屋→审核购房资格(限购人群)→寻找新房→签订合同→入住。但是，事实上，并非所有人都可以非常顺利地完成这一过程。理由可能是：

政策变化中，购房资格审核出现问题，销售后，无法在目标区域购房的情况下，北京通州区实行了单独限购政策。

卖方提价或提价优惠。对于换房者来说，风险*。

尽管先售后买风险较大，但由于先售后买的成本较低，因此可以按照首套房的价格购买。咱们来算个帐。甲君在上海有一套70平米的两室，打算改成120平米。以上海2016年4月的房价为45851元/平米来看， A那套70平米的两居室市价约为320万元，而120平米的两居室售价约为550万元。

转换费用比较

抵押费用

首先出售房屋然后购买：

售房款总额均算作*，剩余230万选择20年商贷，利率按首套房85折计算，月供14144.44元

应付利息总额1414144.44×240 (期)=340万元

这里面总共有109万的利息。

买了再买：

售房总房款全部作为*款，剩余230万元选择20年期商贷，利率按基准利率：月供15052.21元

应付利息总额15052.21×240 (期)=360万元

这些钱总共是131万元。

个人所得税开支：

首先出售房屋：首套房的契税税率为1.5%，额：550×1.5%=8.25万。

首次购房：二套房契税税率为3%，额：550×3%=16.5万元。

因此可以计算出，由于贷款利率和契税的不同，首套房*比首套房*低了将近20万元，而契税*则是8.25万元，总成本比首套房低28.25万元。

值得注意的是，合理安排过渡时期的住房也很重要，因为理想的房源并不容易找到，要留好后路。

黄冈黄州湖光户型图怎么样对已经拥有一套住房的工薪阶层而言，先卖后买是比较可行的选择。尽管面临房价上涨的风险，但如果不是先卖出手中的房子，就没有底气去买新房。并且手里握着现金，可以更快的买完房子，减少房价波动的影响。如今，房地产市场不太稳定，控制债务和减少不确定性至关重要【买新房上吉屋网享更多优惠】。