湖北黄冈万景進园房价怎么样

来源：吉屋网发布时间：2021-10-20 15:41:17

湖北黄冈万景進园房价怎么样？买房*重要的是买一个安心，湖北黄冈万景進园是黄州2020人气楼盘之一，其开发者

是在黄冈有较高知名度、实力也相对较为雄厚的万景集团，万景進园于11月开盘，开盘至今，洋房已全部售完，目前在售高层均价约在7900元/㎡，不同的楼层价格也不一样。

湖北黄冈万景進园房价怎么样？买房是一生的大事，不仅要看开发商知名度和房价，还有很多细节都需要购房者注意。那么究竟有哪些地方需要特别注意的呢？

在黄州买房应该注意什么？

区域：涉及建筑面积、套内面积、公摊面积、赠送面积，建筑面积是指房产证上写的面积，套内面积是指房屋内实际使用的面积。分摊面积越大，租金越低。

入住率：一般多层入住率在80%以上，高层由于有较大的电梯和消防通道，一般在70%左右。入住的人越多越好，但是如果公摊太小，生活舒适度就会下降，电梯空荡荡的空荡荡的，楼道黑暗而狭窄。一般而言，高层建筑的公摊系数要大于多层建筑。高层住宅的公摊系数一般为0.18~0.26，高层住宅为0.11~0.16。

空间感的深浅：空间感的深浅，越宽越好。普通二室一厅的住宅，约80平方米，其起居室开间*不得超过3.9米；120平方米的住宅，约3.9米至4.2米为起居室开间。目前许多户型的进深低于12米，这个数字比较合理。一般而言，板式多层或小高层住宅的进深一般在10.5-12米。

楼层间隔：楼层之间的距离越大，性价比越高，隐私越好，相应楼层的低楼层采光也会更好。很多楼盘的沙盘模型并没有呈现出实际的楼间距，所以，仔细询问一下。

层高：目前普通商品房的层高为2.9米，减去地板和地砖等厚度，净高为2.7米也很不错。如为跳跃或复式，则层高指标更为重要。

停车位比例：对于普通小区来说，车位比例达到1:0.6即可，如果是高档别墅则一般要1:2以上才够。

绿地率与绿化率：绿地率与绿化率不同。普通小区的绿地覆盖率不得低于30%。一些开发商喜欢说“绿化率”，是因为绿化率计算得比较模糊。

体积率：是指一个小区内建筑面积与土地面积之比。一处居住条件好的小区，高层住宅的容积率不应超过4，多层住宅不应超过3。

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