黄冈黄州碧桂园黄冈之星房价多少

来源：吉屋网发布时间：2021-10-13 14:00:59

黄冈黄州碧桂园黄冈之星房价多少？有车的家庭买房，停车位也是要考虑的重要因素。在普通二线城市，有的车位被炒到十来个以防万一。很多购房者花高价购买车位，却无法用销售合同登记车位的产权。由于长期存在的法律空白，购买的车位通常采取租赁的形式。产权无法确定，产权不明确，导致业主、开发商、物业公司之间发生冲突。

黄冈黄州碧桂园黄冈之星房价多少一些开发商在玩“产权不清”的边缘。很多购买车位的业主都分不清哪些属于人防工程，哪些属于业主的公共空间。停车位有很多种。地上、地下和人民防空工程的性质和权属不同。一般来说，通过这三种方法，可以对居住区停车位的产权进行认定。

1。小区内停车场出售时，停车场的房屋所有权（俗称产权）应归开发商所有。开发商有权出售。此时，开发商与业主签订的车位使用权出让合同合法有效，应受到法律保护。

2。开发商在销售小区内房屋时，已按公建面积将地下停车场分配给小区所有业主。从法律上讲，停车场的产权应该属于所有业主。开发商无权与业主个人签订车位使用权转让协议，签订的协议也应无效。需要与业主委员会签订经业主委员会授权的车位使用协议的，应当与业主委员会签订停车位使用协议。在这种情况下，只有所有业主有权决定地下停车位的使用权。

3。地下停车场由人防工程改建。虽然该面积并非分配给所有业主，但开发商无权出售。《物权法》第五十二条规定，国防资产属于国家所有。根据《商品房销售面积计算及公共建筑面积分摊规则》第九条规定，作为人防工程的地下室不计入公共建筑面积。从以上规定可以看出，人民防空管理部门代表国家行使业主的权利和权力。此类车位不能申请产权证，所有权不属于开发商或所有业主。

车主在购买车位时应注意哪些问题？

黄冈黄州碧桂园黄冈之星房价多少少业主在购买车位时，首先要注意是否计划将车位用于车库，是否在建设申请中写下，开发商能否拿到产权证，业主购买后能否拿到产权证，以及开发商在贷款时是否将车库车位*抵押给银行，因为一旦他无法偿还贷款，它可能会被银行出售，而业主的权利无法得到保障【买新房上吉屋网享更多优惠】。