黄冈实地蔷薇国际楼盘位置在哪

来源：吉屋网发布时间：2021-10-06 17:36:15

黄冈实地蔷薇国际楼盘位置在哪近期银行房贷趋紧，北京首套房贷款利率取消折扣，改为基准利率，二套房执行1.2倍利率。在上海、广州也有银行降低利率折扣或直接取消利率优惠，就像变相“加息”。假如现在手头宽裕，想申请提前还贷来减轻还款负担，提前还贷的方法有哪些？是否可以缩短贷款期限？

黄冈实地蔷薇国际楼盘位置在哪一般情况下，提前还贷主要有两种方式，一是全部提前偿还，二是部分提前偿还。有些城市房价高，贷款额度大，很少有人能一次性还清全部贷款，所以大多数人会选择提前还贷。提早还款的方式有两种：一种是缩短贷款年限，保持月偿还额不变，另一种是减少月偿还额，保持贷款年限不变。但实际上，有几个重要的问题需要提醒大家：

银行限制提前还款的方式

选择缩短贷款期限，每月还款不变比每月还款不变，贷款年限不变更节省利息，尽管有些银行规定，默认的第二种方式，即利息高的那一种。众所周知，银行是靠利息赚钱的，购房者利息交得少，会影响到银行贷款的收益，所以只能规定默认“每月还款少，贷款年限不变”的方式来限制购房者。这种规定当然并非所有银行都适用，房贷政策具体到每一家银行就会有所不同，而且缩短贷款期限也有其缺点。

缩短贷款年限要求重新签订贷款合同

选定缩短贷款期限，提前还贷的剩余部分需重新签订贷款合同。举例来说，贷款100万，已经还了30万，还剩70万没有还，想申请提前还贷20万，如果选择缩短贷款期限，在偿还了20万之后，剩余的50万贷款将和银行重新签订贷款合同，按照*新的房贷利率执行剩余贷款，今年信贷政策收紧，许多热点城市的利率优惠幅度急剧下降，以前利率是8.5折，现在变成9.5折甚至是基准利率。此外，银行还会重新评估借款人的个人资格，有些借款人在还款期间出现征信问题，这样会影响以后的还款，没准还会提高贷款利率！

贷款紧缩，理财收益上升，提早还款不一定划算

从去年开始，银行持续宽松，加上投资渠道有限，大家都不愿意把钱存在银行里，所以房地产就成了投资者的香饽饽，大量的钱涌向楼市，不断有买房者找银行贷款，银行只出不入，贷款的人多，存款的人少。为防止资金过多地集中在房地产市场，银行贷款开始关闭限流，又是提高*，又是提高贷款利率，为了鼓励大家存钱，也逐渐提高理财收益，部分银行理财收益已超过5%。假如在那时贷款的时候能享受9折以下的利率优惠，现在不要提早还款，拿去做理财吧。

黄冈实地蔷薇国际楼盘位置在哪要减轻每月还款的负担，当然要有自己的计划和打算，这是另外一回事。笔者建议大家*提前向贷款银行咨询一下，已经买房的人问清楚现在的政策要求，准备买房，有提前还款打算的人，问清楚政策的同时也要把违约条款、违约金等重要内容落实到贷款合同中，毕竟政策变化是影响贷款买房提前还款的风险之一，事先考虑越周全，就能把风险*小化【买新房上吉屋网享更多优惠】。