黄州房价*新在售楼盘信息

来源：吉屋网发布时间：2021-09-09 16:18:23

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黄州房价*新在售楼盘信息，买房新手刚刚加入买房大军，积累必要的买房常识非常重要，下面10句简单易懂的买房入门知识你一定要知道！

一、锁定购房目标

买房子要根据自己的工作、生活、社交等区域，来决定购买房屋的地点；根据自己的经济承受能力(但要注意相同户型的面积大小，以及朝向的关系)来决定购买房屋的预算价格；选择合适的付款方式；到底是买现房还是期房；对房屋的类型有什么特殊要求，比如房间要多大，房间要多大等等。

二、要掌握 T+1原理

站在地区经济的角度，综合考察居住经济方面。这种“T+1”的概念在发达国家和地区的房地产市场中非常流行：即：“距离城镇设施和商业网络点1公里的区域住宅用地。”

三、容积率比得房率更为重要

如今买房都很计较得房率，其实目前设计房屋的得房率相差无几，得房率高低无非是销售人员随意编造的。而且容积率的高低直接影响到小区的绿化、采光和居住质量，所以买房时，问一问有多少占地，能建多少平方米的房子是非常重要的，选择容积率低于小区的小区更好。

四、不要选择炒作过度的房地产

前些年因炒作，购房者排队购买的房子，到现在往往是问题*多的楼盘。

五，购买约10万平方米的房产

由于小区规模较小，不可能有高质量的会所，而规模较大的小区又会存在噪声扰民，很难发展成为高质量的小区。购置规模在10万平方米左右的房产较为合适。

六、地产伴大型绿地

因为商品房沿大绿地开发，景观比较好，这样可以在保证一定的容积率的基础上，也不会让购房者觉得绿化太少，既降低了商品房的开发成本，又能对购房者的价格进行有效的控制。

七、购买同一区域连续成功开发房地产

地产具有明显的地域性，跨区域开发会增加成本，稀释利润，而地产开发是一个资源整合的过程，所以购买已在同一区域连续成功开发的地产比较保险。

八、购买1999年2月后建造的房产

一九九九年二月以后，一些城市对房屋质量标准规定了很高的要求：如多层住宅必须打桩，以控制沉降在15 cm以内(以前的标准是40 cm)，设计时还要请监理等技术措施。

九、层高不能超过3米的房间

以往住宅层高一般为2.8米，应具有一定的科学依据。如今发展商为了追求“销售卖点”将层高提高到3米以上，这是不妥当的。层高要和面积相适应，如果客厅只有30多平方米，而层高是3.2米，三维空间比例就不合理，如果100平方米以上的客厅，层高3.2米才有意义。

十、谨慎购买小户型

黄州房价*新在售楼盘信息，目前小户受欢迎一时，大家都认为小户型总价低适合出租，其实，小户型总价低，但由于面积很小，单价却高得惊人；而且，假如买小户型的人都在出租，那么这个区域的房屋出租市场就供不应求，租金走低成为必然【买新房上吉屋网享更多优惠】。