湖北黄冈新长江智汇城房价多少

来源：吉屋网发布时间：2021-06-19 15:21:24

湖北黄冈新长江智汇城房价多少目前普通购房者对退房的相关知识了解不多，万一遇到这样的麻烦，房主该如何更顺利地办理退房手续？这篇文章详细解读了买房后想要退房怎么办理，希望对大家有所帮助。

1.符合退房条件吗

湖北黄冈新长江智汇城房价多少如果已经在购房合同中约定了退房条款，可以按照该协议办理；或者按照《合同法》的有关规定申请退房。

按照现行法律规定，退房条件主要有约定条件和法定条件两种。协议条件是指购房者和开发商签订的购房合同中所规定的退房条件。例如开发商延迟交房超过一定期限、小区规划或配套设施与销售广告或销售合同中表述不符、在一定期限内未能取得产权证等。

按照《合同法》的规定，既然双方已经约定了具体的退房条件，而且购房者也有证据证明该条件成立，购房者可以通知开发商解除合同。这样，一旦业主起诉，即使开发商推诿，也会得到法庭的支持。

2.协商不成的再诉讼

提醒业主，如果符合合同约定的退房条件，*还是先和开发商协商，这样可以节省诉讼成本。如发展商所提供的补偿条件能令业主满意，发展商可根据自己的情况撤回退房请求，或在发展商的协助下办理退房手续。协商不成的，选择诉讼或仲裁解决。

合同中没有约定退房条款，但符合法定退房条件的，法院也将支持业主的退房请求。对没有合同约定，也不属于法律规定范围的退房要求，建议业主首先与开发商协商。一般提起诉讼都是这样的，法院的鉴定过程相对较长。如果业主发现墙体有裂缝，可以提出与开发商共同委托专业机构鉴定。

如果鉴定结果不影响房屋的主体结构，且能够修复的，法院将不予支持业主提出的退房要求。但是如果鉴定后发现裂缝不能修复，法院将支持业主的退房要求，并判开发商承担鉴定费用和业主的装修费。

3.索偿和有关税费

开发商除了支付全部房款和相应利息外，还需偿付业主的前期费用。关于索取违约金的问题，如果是开发商的违约造成的，双方也在合同中约定了违约金，那么开发商必须按照合同中的约定进行赔偿。

赔偿额除房屋全价和相应的利息外，还包括业主已支付的前期费用，如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费和律师费等，均计入消费者实际损失，由开发商赔偿。

就退房而言，采用一次付款方式的购房者可直接要求开发商退还其所付款项及相应利息。但是采用抵押贷款、公积金贷款买房子的情况就比较复杂了。

实际上，都是发展商把应退房款分成两部分，属于购买者预付款的一部分直接退还给购买者，属于购买者向银行贷款的一部分直接归还给银行，并认为购买者已经提前向银行还款。银行收到还款后终止了与购房者的借款合同。

湖北黄冈新长江智汇城房价多少另外，开发商也应该为购房者支付*款利息。也就是从*款交付之日起至开发商付清*款之日的利息收入。如果购房者的抵押贷款已经进入月供阶段，开发商同样应该偿还购房者的月供和利息费用。在此期间发生的折旧费用，如果购房者要求退房，则由房主自行承担。退房方如果责任方是开发商，购房者就不能对房屋折旧进行补偿，如果购房者的责任方是开发商，就不能对业主的装修费用进行补偿【买新房上吉屋网享更多优惠】。