湖北黄冈浠水县上海花园二期房价

来源：吉屋网发布时间：2021-05-18 14:22:30

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什么是安置房？

湖北黄冈浠水县上海花园二期房价我们所说的拆迁安置房，是指由于城市规划、土地开发等原因拆迁而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋，是指以确定的价格、套型面积向具有市区户籍(包括农业*)的被拆迁人定向出售的住宅。由于其安置的对象是特定的动迁安置户，故又称动迁房。这类房屋的买卖，除受法律、法规的管制外，还受地方政府有关政策的制约。所以，它与一般的商品房买卖有很大区别。

安置房的分类

其中之一为大型市政工程建设中因动迁居民安置而建设的配套商品房或配购的中低价商品房。根据相关规定，被安置人取得该配套商品房的，该房屋归个人所有。

第二类是由于房地产开发等因素而动迁，动迁公司通过其他方式安置或代安置的中低价位商品房(相对于市场价)。

安置房与商品房之间的差异

一、质量差异

房屋建造利润往往受到严格的限制，因此，建筑商经常会为了增加利润而偷工减料，造成一般的房屋质量不如商品房。当然，也有比较负责任或示范工程之类，质量相对较好的安置房。

二、完全财产权

许多安置房并非完全产权，即拥有完全的房屋所有权，但不一定拥有完全的土地使用权。许多安置房的土地性质为划拨，即不缴纳出让金。商品住宅则是完全产权，即完全的房屋权和完全的土地使用权，土地性质为出让，即必须支付土地出让金。因此，安置房在以后重新交易时，很可能要补缴土地出让金。当然，目前安置房交易还没有这样要求，但是法律规定必须交税，所以，一但政府出台政策，交税的可能性很大。

三、交易时限

房屋拆迁中的土地是划拨的，所以和普通商品房(开发商品房，开发商以划拨的方式取得土地)购买是有区别的。很多安置房都有交易时间的限制，也就是说，不得在几年内上市再出售。商品住宅不在此规定范围内，只要是您购买并已登记的现房，即可上市交易。

但是，拆迁安置房可以上市交易，只要进行了产权登记并取得了房屋权证。因此需要看开发商是否对安置房进行产权登记。

四、银行贷款

*的问题是，由于安置房在交易时由于暂时没有产权无法进行银行按揭，所以让许多购房者望而却步！

五、有限的权利享受

商品住宅买受人一般享有的全部权利包括占有、使用和处分。买方可依法转让、出租、抵押、赠予和继承该房屋，甚至依法出典。原因在于买受人依法取得了该房屋所在位置的土地使用权以及该土地上所建房屋的所有权。与其他类型的房屋相比，商品房的价格要高很多，所以买受人所享有的权利也相应地比较全面【买新房上吉屋网享更多优惠】。