黄冈武穴二手房价格走势2021

来源：吉屋网发布时间：2021-04-09 09:43:40

黄冈武穴二手房价格走势2021 买房子是一件技术性工作，从头到尾都不能有一点大意。一是要货比三家，综合考虑房地产的质量、户型、配套等各方面因素。而且在经历了这一场“争斗”之后，当你已经决定购买某楼盘的某户型时，你还是不能放松，此时好好研究一下购房合同才是关键。在整个购房过程中，签合同是一个非常关键的环节。所以在签约的时候一定要多加小心。

一、《五证》和《二书》是否齐全

黄冈团风二手房价格走势2020 签约前，必须先确认开发商的“五证”和“二书”齐全，房地产开发商在出售房屋前，必须具备一定的条件，并按规定到房地产管理部门办理各种手续，即，只有这一组手续全部齐全，开发商才有资格出售房屋。

"五证"即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房买卖(预售)许可证，"两证"即房屋质量保证书和房屋使用说明书，别小看这几份证件，只有住宅合法进入市场，产权才能得到国家的保护。

二、是“押金”而非“押金”

预付款项具有预付款的性质，不具有担保作用，无法证明合同成立。一般来说，定金通常发生在购房者与开发商签订认购协议时，此时，支付定金就意味着你对这套房子有优先购买权。假如你*终买下房子，定金是房子总价款的一部分；否则，无论哪一方违约，定金都必须按原值退还。

但定金是指合同订立前或履行前支付的一定金额的金钱，通常被称为保证金。购房合同中，购房者违约，定金不予退还，开发商违约，需双倍返还。

三、单位面积的含义

合约内有关房屋面积会有多个数值，不同数值代表不同面积。每个区域的含义也各不相同。

具体地说，建筑面积=套内建筑面积+公摊建筑面积，即房产证上的面积；套内面积包括房屋使用空间面积、墙体面积和阳台面积；公摊面积主要是指整栋楼公共部分由全体业主共有的建筑面积。

四、各种税金

新屋税费比较简单，主要是要交契税，按照房屋面积来说，小于90平米一般是1%的房款，大于90平米则是1.5%。

此外还有维修资金，各地政策不同，收取标准也略有不同。

五、购买期房时要注意约定的建筑面积

填列临时用地面积时，除填列总建筑面积外，还应填列套间及公用分摊面积。购买期房要约定条件和期限

交房有两层意思：一是指房屋的使用权即交付，二是指房屋的所有权即转移，即产权转移。

六、签订合同时应注意房屋的质量问题

买方在签订合同时，应仔细阅读《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质量保证书作为合同附件。

七、签订合同时明确物业管理

黄冈团风二手房价格走势2020 在合同中应明确前期物业管理公司及双方约定的物业管理范围及收费标准【买新房上吉屋网享更多优惠】。