黄冈新城区发展怎么样房价多少

来源：吉屋网发布时间：2021-04-08 16:33:57

黄冈新城区发展怎么样房价多少？买房是每个人都会经历的一件大事，毕竟会涉及到较大的一笔金钱交易，所以很多人在买房时都会特别的谨慎，看房往往会花费很多的精力和时间，思前顾后就怕被坑。那么，究竟怎样看房才能避免被欺骗呢？以下小编就为大家整理出一些房产必备的知识，一起来学习吧！

黄冈新城区发展怎么样房价多少本房屋为已建房屋，且可直接领取房产证，过户入住。

70年产权

我国法律关于“70年产权”的规定中，“土地使用权”和“房屋所有权”是两个不同的概念，出让土地使用权的*年限为70年，70年土地使用期满后，土地所有权仍归国有，如再次申请土地使用权，应按当时的地价水平补缴土地出让金。

所称公摊面积，是公用建筑面积的简称，其与套内建筑面积之和，构成一套商品房的建筑面积。应分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积减去整幢建筑物各套间的建筑面积之和，再减去地下室、车棚、作为独立用途的车库、为多幢建筑物服务的警卫室、管理用房以及人防工程等。

体积比率

一个小区的容积率，是指该小区总地上建筑与用地面积的比值。对开发商而言，容积率决定了房价在房屋中所占的比例，而对住户而言，容积率则直接关系到其居住舒适度。一处居住条件较好的小区，高层住宅的容积率不得超过4，多层住宅不得超过1.5，绿地率不得低于40%。

入住率

得房率=(建筑面积-分摊面积)/销售面积，是衡量房屋购买力的一个较重要指标。算房子面积，算建筑面积，所以得房率太低，不实惠，太高，不方便。由于得房率越高，公共区域的面积越小，居民对此感到压抑。一般而言，得房率在80%左右比较合适，公共部位既宽敞大方，分摊面积也不会太大，比较实惠。

房屋使用面积

住宅使用面积是指以户(套)为单位，分户(套)门楼内可供使用的全部空间的水平投影面积。卧室、起居室和客厅、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、衣柜、阳台、地下室、假层、附层(夹层)、阁楼(暗层)等区域用于日常生活。房屋使用面积以房屋内墙面的水平投影线为准。内墙装修厚度按使用面积计算。

建筑类型

高层建筑：在10米以上，24米以下的建筑。高层住宅一般为4~8层，一般为砖混结构，少数为钢筋混凝土结构。

*层：24米以上建筑。高层建筑中超过8层的建筑，一般可分为小高层、高层和超高层。通常人们把8层到12层或者13层的建筑物称为小型高楼。

底层：建筑高度在10米以下的建筑，一般为1~3层，如平房，别墅等。

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