黄冈坤元广场什么时候开盘房价多少

来源：吉屋网发布时间：2021-04-03 15:12:36

黄冈坤元广场什么时候开盘房价多少？随着近年来新建住房价格的快速上涨，住房公积金总量也在不断飙升。尤其是在房价居高不下的一线城市，通常仅靠公积金贷款很难满足需求，“组合贷款”就是在这样的背景下应运而生的。

黄冈坤元广场什么时候开盘房价多少所谓组合贷款，是指符合个人住房商业贷款条件并同时缴存住房公积金的借款人。办理个人住房商业贷款时，还可以申请个人住房公积金贷款，即借款人可以向银行申请个人住房公积金贷款，同时向银行申请个人住房公积金贷款。与其他贷款方式相比，组合贷款是更具成本效益的住房贷款方式，不仅性价比高，而且可以解决公积金贷款额度不足的问题。然而，在任何情况下都不可能处理组合贷款，并且必须满足处理组合贷款的某些条件。

首先，办理组合贷款，继续缴纳一年以上住房公积金，达到公积金贷款标准，这是基本要求。同时，借款人应具备申请商业贷款的条件。

其次，部分借款人虽然符合组合贷款的申请条件，但不能办理组合贷款。在贷款购买二手房时，由于办理组合贷款时间较长，很多房主不同意使用组合贷款。现实中，很多开发商并不同意办理组合贷款买房，因为开发商通常在建房前就有银行贷款，并承诺业主买房也需要向银行贷款。在这种情况下，没有办法处理组合贷款【买新房上吉屋网享更多优惠】。

为什么组合贷款屡遭拒绝？

虽然贷款组合“听起来很美”，但不少消费者却觉得难以落实实际购买。开发商要么只做公积金贷款，要么只做经营性贷款，不接受组合贷款的形式，这是为什么？

开发商拒绝组合贷款或公积金贷款的原因之一，是上述开发商与银行的捆绑协议。商品房贷款业务属于银行资产，因此银行与开发商签订开发贷款合同时，附带条件是办理商品房贷款。如果建行、开发商和五大行只能用贷款和公积金，手续只能太好。

另一个原因是贷款缓慢。一般情况下，公积金贷款审批时间较长，手续复杂。一般商业贷款只需2至3个月，而公积金贷款则长达半年。贷款时间比商业贷款慢一到两个月。如果使用组合贷款，两者之间的时间差距将扩大。这意味着：如果开发商接受组合贷款的形式，资金回笼速度将明显放缓。拒绝公积金贷款或组合贷款属于违法行为，购房人可向市公积金管理部门或市房管局投诉。

组合贷款办理七步

*步：在贷款银行提出借款申请

黄冈黄州东坡外滩户型图东坡院子均价多少借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款(使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明)，填写“个人住房公积金贷款(组合)贷款申请书”。

第二步：银行审核

贷款银行根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。

第三步：到贷款银行签订借款合同

贷款银行审核借款人的申请后,借款人与银行签订借款合同和抵押合同(不用房屋担保的签订质押合同)。

第四步：到产权部门办理贷款担保手续

办理住房公积金贷款(组合贷款)有两种担保方式，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。

第五步：办理住房抵押保险手续

借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后,连同借款合同、抵押合同(质押合同)、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。

第六步：签订还款协议和划款

采用储蓄卡代扣方式还款的,借款人到建行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡，并与贷款银行签订代扣协议。委托单位代扣还款的，单位与贷款银行签订协议。

第七步：银行划款

黄冈坤元广场什么时候开盘房价多少？借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续,贷款银行将款项划入售房单位;用于修、建房的贷款,借款人按借款合同支取。