黄冈浠水碧桂园江湾城价格*新消息

来源：吉屋网发布时间：2021-04-02 11:50:54

黄冈浠水碧桂园江湾城价格*新消息如今，高房价、买房成了老百姓一生的大事，很难再有比买一套房子对老百姓影响更大的买卖了。近几年，有不少朋友在买房签约时，因为太匆忙，或没有意识到相应的风险，*终与卖方发生纠纷。在他们眼里，发生的事情可能性很小，却常常追悔莫及。本文总结了常见房屋买卖中需要注意的三种情况，希望能提高购房者的自我保护意识，防范此类情况的发生。

一、购房主体问题

黄冈浠水碧桂园江湾城价格*新消息一些买房人在签订合同的时候，可能还没有取得购房主体资格，比如有的是社保缴纳年限，有的是*迁移，还有的则需要开发商为其办理购房资格备案手续。不管是什么情况，卖房者往往会口头安慰购房者，好像只要签了购房合同，什么事情都可以商量。但事实上，签约前确实商量好了，签约后又不然，如果因为购房资格问题而不能继续履行合同，等待他的将是非常严重的违约责任。

应对措施：(1)买方应将尚未取得购房主体资格的情况写进购房合同或补充协议；(2)买方应在购房合同或补充协议中争取在购房合同或补充协议中约定：如果买方在一定期限内仍未取得购房主体资格，买方可另行指定合格的第三方购买该房屋(即买方有权将其权利义务全面转让给第三方)，或约定合同解除，买方无需承担违约责任。

二、抵押贷款问题

一般老百姓买房子都是要办理抵押贷款的，如果抵押贷款不能顺利办下来，或抵押贷款不足，极有可能导致买方违约，*后“房财两空”，损失惨重。对担心自己信用记录不良，或可能属于楼市调控对象的购房者来说，更应注意防范此类风险。

应对措施：(1)在购房合同中约定*早付款的比例或按揭贷款的比例；(2)在购房合同或补充协议中增加规定：如果买方不能办理按揭贷款手续，或者由于买方*终批准的贷款不能达到按揭贷款总额的**%，导致买方不能继续履行合同，买方无需承担违约责任。

三、夫妻财产问题

对那些房产证上登记为夫妻二人的房产，卖方签订合同时往往只有夫妻一人在场，买方也往往意识不到其中的法律风险。即使买主怀疑，中介也会帮忙圆场，认为现在所签的合同都是非正式的，不需要夫妻双方到场，在过户签正式买卖合同时夫妻双方也需要到场。但事实证明，卖方反悔的时间，正好在双方签订正式转让合同之前。

应对策略：(1)对于房产证上登记为夫妻二人的房产，一定要想方设法让夫妻二人来签；(2)对于房产证上登记为夫或妻一人名下的房产，一定要设法让配偶来签。

黄冈浠水碧桂园江湾城价格*新消息对于那些认为“只要是在婚姻关系存续期间购买的房产，登记在夫或妻哪一方名下并不重要”的人，也要说一句：登记在夫妻双方一方还是两人名下是有区别的，登记在一方名下后，如果登记在另一方名下，那么登记在另一方名下的房产就有机会被对外抵押或变卖等处置【买新房上吉屋网享更多优惠】。