黄冈黄州区湖景住宅均价多少一平

来源：吉屋网发布时间：2021-04-01 16:53:10

黄冈黄州区湖景住宅均价多少一平发展商通知交房时不要只顾高兴，验房时走马观花，发现问题不及时解决，将会影响日后入住的各个方面。接诊验房时一定要做好全面检查工作，今天针对接诊验房中遇到的常见问题给大家作详细介绍。

注意收房的时间限制

收房期就是指与开发商约定的收房时间，通常是在发出收房通知后30天内，买家需要按照有关规定，在约定的时间到相关地点办理收房交接手续。如在此期间，买家逾期未办理相关收房手续，开发商将默认该房屋已通过验收并已交付买家使用。从这一天开始，买主应承担所有购买风险及相关费用。

处理策略：

买主在购买时一定要清楚的留下自己的邮寄地址，确保自己能亲自签收。如在这段时间内有事不能离开，应主动与开发商另约收房验房时间，并书面确认；也可委托亲友代为办理，或请专业律师协助。

验齐文件

根据规定，开发商必须持有《商品房预售许可证》才能交付房屋。

三本书是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《建筑工程质量认定书》；一本书是指《房地产开发项目综合验收合格证》；一本书是指《房地产开发项目竣工验收备案表》。在这些文件中，*重要的是《建设工程质量事故认定书》和《房地产开发建设项目综合验收合格证》。工程竣工后，经有关部门验收合格，方可颁发“三书一证”为权威认可。许多开发商为了尽快回笼资金，会在证件不全的情况下选择匆忙交房。

处理策略：

没有完备的文件意味着施工质量没有得到保证。这样的话，买主可选择拒绝收房；如果真的想收房，一定要在相关文件上写上“未见或缺少证件”，并保留好相应的复印件。确实要收房的，一定要在相关的文件上写上“没有看到或缺少某一证件”的字样，并妥善保存复印件。

文件签完后再交楼

一般收房程序是先验房，确认房子没有问题后付款，*后签署相关文件。但是有些开发商会将顺序颠倒，采取先交钱、填表、签文件后验房的方式，目的是让自己发挥主动性，这样即使在后面发现问题，开发商也可以轻易地把问题抛给买家自己解决，从而大大降低了责任。

处理策略：

只有书面合同才有一定的法律效果，买方在购买房屋时应将收房程序的合理性附加到合同上，必须先验房再收房，违约方应赔偿对方一定数额的违约金。如购房时未作此规定，我们在验房前签署各种文件时，可在每份文件上注明“房屋状况不明”或“未验房”等字样，即使验房时出现什么问题，也能灵活应对和处理。

灰藏质量问题

有些商人有意无意地在地板、窗台等处留下一层泥土。常常是裂痕、漏水渍、砖面不齐等问题都落在这种土壤下面。

处理策略：

扫除泥土或向地面冲水，一方面可以清除泥层，看清地板的质量，另一方面还可以顺带测量地板的水平状态和排水情况。

不打疲劳战

除签署文件后才交楼这一花招外，开发商*常用的手法还是打疲劳战。有意在验房当天集中通知更多买家，故意找借口说要多办点，以求提高办事效率，让买家为了办理各种手续和签署各种文件表格而排长队。常常等到手续办完后，大家都疲惫不堪，根本没有那份用心去仔细验房。

处理策略：

如今人多的现象的确令人难以接受，效率也不高。尽管如此，我们还是可以临阵脱逃，故意找个借口离开，然后约定时间去验房。真的不行的话，可以找身边的亲戚朋友帮忙，大家分工合作，相信很快手续就能办好了。

所谓的小问题

黄冈黄州区湖景住宅均价多少一平许多朋友都遇到过这样的问题，在验房时发现一些质量问题，向陪同验房的工作人员反映，他们往往会连连应答，说这是小事，不重要，让你别担心，若见你仍表现出担忧的样子，他们一般会承若改天找人上门来修理，这点小事就不会写在验收单上了。

黄冈黄州区湖景住宅均价多少一平房屋是自己的，以后有什么质量问题还得自己承担。所以无论怎样都要坚持自己的原则，发现问题就要写到验房单上，千万不要轻信员工，他们越接近你，越有问题，一定要记住这个原则【买新房上吉屋网享更多优惠】。