黄冈房价2021新楼盘价格多少

来源：吉屋网发布时间：2021-01-26 15:52:25

黄冈房价2021新楼盘价格多少？对于黄冈人来说，黄冈房价一直备受关注，尤其是即将步入婚姻买房的年轻人。到目前为止，黄冈新楼盘价格均价在8000元/㎡左右，不同的片区价格也不一样，位于繁华城区的楼盘配套齐全，其房价较高一些，处于开发区的房价相对而言低一些，也更有发展空间。但是，买房不仅仅要看房价，还要注意对新房的选择。

黄冈房价2021新楼盘价格多少我们都知道，商品房按照类型划分的话，有板楼和塔楼之分，那么你知道这两者之间有什么区别吗？

什么是板楼与塔楼

板楼：板楼是对建筑物结构的一种称谓，板楼一般不超过12层。在平面图上，板楼的长度明显大于宽度，板楼有两种类型，一种是长廊式，每个住户都靠长廊连接；另一种是单元式拼接，将几个单元连接在一起，拼接成一个板楼。板楼*优势在于户型规则，互视度小，通风好，日照好。

塔楼：塔楼是对不同建筑结构的统称，塔一般指高耸的建筑物。根据建筑平面图了解塔楼和板楼。塔的平面图特征是：多个住户，一般多于四、五个住户共同围绕或围绕一组公共垂直交通系统而形成的建筑平面，其长度和宽度大致相同，此类建筑高度为12至35层，超过35层为超高层，塔一般为一梯四户至一梯12户。

塔的外观就像是一座塔楼，其平面的长度和宽度大致相同，一般塔楼的同楼层家庭在6户以上。简而言之，看建筑就能看出“细”。

购房者可以根据房屋平面图来辨别房屋。这座塔有几个特点，比如一般多于四、五户居民围绕或围绕一组公共垂直交通系统而形成的建筑平面，其长度和宽度大致相同。板楼的长度明显大于宽度，板楼大致可分为两类：一类为长廊式，住户通过长廊相互连接；另一类为单元式拼接，将几个单元连接在一起，拼接成一个板楼。简言之，塔的高度、方塔的高度、板塔的高度和长度。

板楼和塔楼户型的区别

板楼户型受制于进深和面宽两个因素，一般板楼都是通过加大进深来增加销售面积，但是进深越大，采光越好。另外，一般板楼由于建筑结构的原因，难以有宽敞的底层大厅。另外，板楼的占用空间也比较大，可能会使小区的绿色空间减少。这座塔虽然不能做到户户朝南，但却得到了改进，它是一座蝶形建筑，与现在的“点式楼”一样，可以让房屋朝南。这座塔的优点是，一般底层可以建造华丽的大堂，不同的建筑类型和朝向，价格的选择余地较大。但是塔的使用要低于板楼。

塔和板各有优缺点。哪种楼层比较好，取决于个人的选择原则。除对地段的要求外，普通购房者*关心的选择的房子是房价、环境、户型、目标客户群的消费水平以及对绿化率、容积率的要求。确定房价、绿化率、容积率等指标。

选房时，影响环境的*主要因素是绿地率，绿地率越高，环境越好，当然价格也会越高，容积率决定着户型、面积等，容积率越低，居住舒适度就越好，但价格也会一样高。所以，一般板楼的价格都会比塔楼高，原来在于前者的舒适度比后者高，而现在许多开发商开发出板楼组合产品，以满足不同建筑风格和价位的需求者，还增加了均好指数。

回顾前些年，北京就有过板楼与塔楼的论战：有人极力推崇板楼，认为板楼兼具通风、光照，而且使用方便；也有人为塔楼辩护，认为塔楼的户型各不相同，朝向不同，价格多样，选材范围较宽，同时与板楼相比，大堂可做的更宽，更华丽，小区花园的格局更容易丰富多彩。板楼虽然有户型上的优势，但园林规划很容易出现缺憾，如：大社区难以摆脱营房式、行列式单调布局；在小区总占地面积上，楼体面积较大，绿地相对较少等。与塔楼相比，塔楼的不足之处更多的表现在户型上：居室容易分布在前后左右，形状多变，均好不容易达到；与板楼相比，通风不佳，利用率低。

自然优势

纯板楼全部采用板式结构，让电梯在楼道的后面，将朝向朝向的平面让位于卧室。较为典型的是一梯两户的设计，南北朝时，位于前部的起居室、主卧等有充足的朝阳面；北朝时，前后居室都有半天的朝阳面。室内组织形式，尽可能有利于风向的直线流动，常保空气新鲜。

并强调了户与户之间的独立性，避免因窗户太小和凹凸过大而造成户与户之间的互相看不见，很好地保证了隐私。伴随着住宅的发展，一种只有两三个门洞的缺口楼也开始出现，它不仅保留了纯板楼的优点，还克服了单调的园林规划，布局上呈现营房式排列的缺点，并且在楼体上增加了开槽，形成了明间、明厅，有效地提高了舒适度。板楼*的优点是户型规整，视野小，通风好，日照充足，所以尽量选择直板楼，对 U型和 Z型板楼要根据日照和互视情况慎重考虑。但是，同时，小户型品种少也是其缺点。

多样性范围

前期的塔楼方方正正，造型臃肿，为解决各户型的通风、采光问题，楼板往往必须开很深的凹槽，不仅出现了采光极为有限的“灰屋”，还带来了相邻套间的互视。于是塔经历了方塔、 T塔之后，逐渐向井字、风车、蝶形等形式演变。

与板楼相比，塔楼的优点主要体现在：立面变化丰富，更适合使用角窗、弧形窗等宽视景窗户；建筑形式和价格呈现多样化，使用者可以自由选择；大堂、电梯厅等公共空间因底座进深较大，更易于设计出气派的效果；而塔楼的点式布局，在小区的园林、景观方面，比线型布局要生动许多。但是与此同时，公摊面积过大，导致使用减少，通风采光容易受到楼体遮挡，相邻套间互视几率过大，每层电梯多户共用难以保证私密性等，都是塔楼的明显缺点。

家庭主流

在市区建造低密度住宅，一方面增加了开发成本，另一方面也使得宝贵的土地资源无法有效地满足不断膨胀的城市人口的需求。所以，市区住宅更多的体现为高密度的住宅。根据北京规划，四环内的新住宅密度较高，容积率控制在2.5~5之间，建筑形式为高层和小型高楼大厦，以及一些中低层的中低层洋房，部分地区则是中低层洋房。

黄冈房价2021新楼盘价格多少虽然高密地区存在着生存环境问题，但它能有效地节约土地资源，扩大交通布局，提高各种设施的利用率，空地能增加绿化面积，改善城市景观和空气指标，因此，仍是世界主要城市的主要居住形态【买新房上吉屋网享更多优惠】。