黄冈黄州鼎盛华城房价情况

来源：吉屋网发布时间：2021-01-18 15:18:17

黄冈黄州鼎盛华城房价情况我们在买房的时候经常会听见绿化率、绿地率等专业房产词语，那么究竟什么是绿化率，与绿地率又有什么区别呢？

什么是绿化率？

黄冈黄州鼎盛华城房价情况 “绿化率”是一个不准确、不规范的词汇，应该用“绿化覆盖率”来形容。绿地率是绿化垂直投影面积与占地面积的总和的百分比，相对较宽，树的阴影也可以算为绿地率；绿地率是指绿化用地占总土地面积的比例，因此绿地率一般要比绿地率高一些。

绿化率与绿地率的差异

绿化率=用地面积/用地面积

绿化率是指居住小区内各类绿地的面积，主要包括公共绿地、宅旁绿地、附属公建附属绿地、道路绿地等。公园内雕塑、水池、亭榭等绿化小品建筑的占地面积不超过百分之一可视为绿地。

绿化率通常控制在*限度：非长草之处均可计算为绿化率，距离建筑物外墙1.5米及道路边线1米以内的土地及地表覆盖土，无论上面有无绿化，均不计算绿化率。但绿化率是一种不准确、不规范的用语，应以绿化覆盖率为准。

小区绿化覆盖率的适宜性

对于公共绿地的*小要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，该用地范围内的绿化用地面积不少于总面积的70%，且至少1/3的绿地能够常年日照；而住宅用地与建筑外墙1.5米以内、道路边线外1米以内的绿地，在计算时，不能计入绿化用地。政府对房地产开发的绿地率指标，一般是不低于30%。而且绿化覆盖率的要求也没那么严格，只要有草就行，所以开发商喜欢用绿化率这个名词。

另外，还有一些情况下的绿化面积不能计入绿地率，如地下车库、化粪池等。这类设施的地表覆盖土一般不超过3米深，在其上部栽植大乔木，成活率较低，因此在计算绿地率时不能将其计入居住区用地范围内的各种绿化类型；按照现行国家技术规范，屋顶绿化等装饰性绿化用地也属于绿地。地产开发过程中，政府相关部门在项目规划中所要求的指标即绿地率。

黄冈黄州鼎盛华城房价情况买房子除了要看土地税，要看户型设计，还要看三率，即绿化率，房屋利用率，容积率。对发展商而言，容积率决定了土地成本在房屋中所占的比例；而对住户而言，容积率则直接与居住舒适度有关。

绿化率也是如此，绿化率更高，建筑密度更低，发展商可以用来回收资金的区域越小，住户就会更舒适。两者的比例决定了该项目是从人们的居住需求出发，还是纯粹从经济利益出发来设计【买新房上吉屋网享更多优惠】。