黄冈黄州遗爱湖附近高层住宅房价多

来源：吉屋网发布时间：2021-01-14 11:35:26

黄冈黄州遗爱湖附近高层住宅房价多少，购买新房子还是二手房，很多人在买房前都很纠结。在现实生活中，购房者应根据自己的需要和能力进行选择。这儿主要从贷款方面给大家介绍一下新房和二手房的区别。

1.不同贷款年限

黄冈黄州遗爱湖附近高层住宅房价多少新建商品住房的贷款期限较长，二手房的贷款期限短。新屋的贷款期限长达30年，但是二手房的贷款期限，由于受到房龄的限制，很多时候都无法贷款到30年。二手房屋的年龄越大，贷款的年限越短。

2.不同的税收

二手房比新房子需要支付更多的税费。另外，新房和二手房、契税标准相同，但税率不同。新屋指按总价乘以相应的契税比例。二手住房按成交价格、评估价或指导价乘以契税比例计算。

新屋：需要缴纳契税，房屋维修基金，物业费，停车费，暖气费等。

二手住房：需要缴纳契税，个人所得税，贷款抵押金，中介服务费等主要税费。

3.程序繁简差异

新、二手房交易程序繁简不一，对购房者来说，新、二手房交易程序要简单些。由于新房的许多手续是由开发商办理的，而二手房的许多手续则需要买卖双方自己来完成，因此比较麻烦。若通过中介进行交易，中介将服务于整个交易过程，但二手房交易纠纷多，不确定性大，风险大。

4.首期贷款和贷款额度不同

新建住房的*款一般是按房屋总价乘以相应的*比例来计算，贷款额度可以达到房屋总价的7或8成；而二手房的*款和贷款额度，则受二手房评估价的影响。通常二手房的评估价都低于市场价，大部分评估价在80%-90%左右，有些房子甚至会更低。(根据当地政策而定)

黄冈黄州遗爱湖附近高层住宅房价多少总之，在贷款方面，购买新房，贷款年限较长，额度较高，比较划算。小编提示：新房和二手房的区别不仅体现在贷款上，所以买房还要综合自身需求和经济能力来定。不管买新房还是二手房，适合自己的才是*的。当然，每个地区的政策都不一样，大家买房子的时候主要看当地政策【买新房上吉屋网享更多优惠】。