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黄冈武穴新城国际花园均价多少 商业性贷款也有两种不同的方式,一种是等额本息,一种是等额本金,一种是先借先还,哪一种比较划算呢?先来看一下什么是等额本息,什么是等额本金,下面小编就给你详细介绍这两种贷款的计算方法。
等值本息是指购房贷款的还款方式,其特征是在还款期内每月偿还等值贷款(包括本金和利息)。实质上就是本金比例逐月递增,利息比例逐月递减,月还款额不变,即在月供“本金-利息”分配比例中,前半个时期还的利息比例大,利息比例小,过了半个月,逐渐转为本金,利息比例小。可视为下列计算公式:
月偿还额=[本金 x月利率 x (1+月利率)月偿还额]/[(1+月利率)月偿还额-1]
月息=剩余本金 x贷款利率
还本付息总额=还本付息额*月数*月利率*(1+月利率)还本付息月数/[(1+月利率)还本付息月数-1]
偿还金额=偿还月数*借款金额*月利率*(1+月利率)贷款月数/(1+月利率)偿还月数-1
等值本金的特征是每月偿还不一样,呈逐月递减状态。将所有贷款的本金在还款期内平均分配,每个月偿还相同数额的本金和贷款在每个月产生的利息,这样,由于每个月的还款金额是固定的,所以利息越来越少,贷方开始会有还款压力,但随着时间的推移,每月还款的数量也会减少。可视为下列计算公式:
月偿还债务金额=(本金/偿还月数)+(本金-已偿还的已偿还的借款本金)×月利率
按月支付的本金=支付的本金总额
月息=(本金-已偿还的本金)×月息
偿还总额=(偿还月数+1)*偿还额*月利率/2
偿还额=(偿还月数+1)*偿还额*月利率/2+偿还额
根据上述公式,我们可以清楚地看出,等额本息每月还款额固定不变,相对均衡,还款初期的压力也相对较小,但随着等额本息还款额的递减,还款初期的压力较大,后期压力逐渐降低。
黄冈武穴新城国际花园均价多少 所以,哪种还款方式比较划算,还得看购房者在不同阶段的还款能力,根据实际情况选择*划算【买新房 上吉屋网享更多优惠】!