得房率与公摊存在什么关系呢？又该怎么计算？

来源：吉屋网发布时间：2020-10-04 15:26:38

得房率应该是所有有经验的买房者都比较关注的，毕竟得房率代表着性价比。但对于没有经验的购房者来说，这个名词还是比较陌生的，若是销售人员没有特意提出得房率并解释，大多数购房者都会下意识以为购房合同上写的面积是实际能够得到的面积。但是若是说起公摊，反而都会立马理解，那么得房率与公摊存在什么关系呢？得房率又该怎么计算？

得房率多与少与公摊面积相关

一般情况下，房屋的得房率越高则公摊面积越小，购买会相对划算些。可是很多购房者多数并不会实际去计算房屋公摊面积的多少，这就使得购房者自己忽略掉了公摊面积的准确性。基于此，就先来告诉大家公摊面积是什么，怎么计算。

房屋公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称，指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。

它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。公摊面积包括：电梯井、设备间、管道井、公共用房、值班警卫室、公用墙体、楼梯间、变电室、公共门厅过道。可以说，公摊面积的大小直接影响了房屋居住的舒适程度。

得房率如何计算呢

得房率：是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。

套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积。

每户建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积

得房率在多少比较合适

高层建筑得房率一般都得在75％以上，高层电梯房得房率*适宜的是在75％－80％之间，这样的居住舒适度比较高。

普通6层住宅，得房率在80％左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。

一般多层的建筑物得房率为88％，高层的建筑物得房率为72％，而办公楼则为55％。

影响得房率的因素有哪些

公摊面积和得房率相辅相成，公摊面积越大得房率越低。通常影响得房率的因素具体体现在这几个方面：

1、房型结构。一梯多户可能与一梯二户需要分摊的公用面积相差无几，可户数增加了，总套内建筑面积增加了，则每户需要分摊的公用面积就会减小。

2、楼盘形态。通常来说高层得房率低，小高层次之，多层则得房率较高。

3、公共区域。一般来说，高品质的物业多建有高挑大堂，宽敞电梯、室内车库，这些都会占用到大量公摊面积，故得房率相对较低。