什么是容积率、建筑密度和绿化率？

来源：吉屋网发布时间：2020-08-02 08:15:26

很多人在买房的时候总会听到一些“容积率”、“建筑密度”、“绿化率”等专业名词，对于很多住户而言，楼盘的公共设施的规划直接影响到未来居住的舒适程度，那么容积率、建筑密度、绿化率分别是什么意思呢？

什么是容积率？

容积率即建筑容积率的简称，也被称做建筑面积毛密度。它是指项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值(容积率＝总建筑面积÷总用地面积)。

一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3。一般容积率的数值越低，小区人口密度越低，舒适度就越高。但是容积率过于低，该小区住的人就会少，这样安全性也会有一些降低。

什么是建筑密度？

建筑密度指建筑物的覆盖率，指在一定范围内，建筑物的基底面积总和与占用地面积的比例(%)。它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。如果建筑密度大，则表示该地区中的建筑物数量多，建筑物之间的间隔较小，房子盖得满。

建筑密度是建筑物的基底面积总和与规划建设用地面积之比。新建居住区的居住建筑密度一般为26%左右；5层楼区为23%左右；6层楼区不高于20%。在这一范围的建筑密度内，4层楼区居民的生活环境是*为适宜的，因为一片区域除了建筑物之外还有诸如绿化、道路等区域的存在。

什么是绿化率？

绿化率全名为“绿化覆盖率”绿化率没有法律和法规依据。规范中用绿地率，是指绿化用地面积与总用地面积之比；而与之相近的绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与总用地面积的比率。

绿化覆盖率主要细致项目规划用地范围内绿化面积和规划建筑用地面积之比，规划面积有很多，除了公共绿地宅旁绿地之外，配套公建所属绿地和道路绿地都可以被称为绿化面积。此外，公共绿地内所占地面积不大于1％的水池、雕塑、亭榭等建筑物也可以算作是绿化面积。

容积率、建筑密度和绿化率三者之间是相互影响的的关系，一般而言，如果容积率比较低，而绿化率比较高，那建筑密度也就会比较低，这样一来住户的舒适感就更高。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30％。大家在购房的时候一定要多进行各种专业名词的了解和对比，这样才能尽可能的买到适合自己的房子。

更多资讯：

买房选大楼盘好还是选小楼盘好？

黄冈买房：一套房子好不好，看这几点就明白了

两梯两户、一梯两户及两梯三户都有什么优缺点？