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2021房地产市场内的购房者大致分三类，分别是：刚需、改善、终极奢享。今天一姐就来简单说一说目前黄州市场这三类群体面临的大致现状。
当下黄州市场中刚需是高频热词，因为这个人群基数极大，市面上纯刚需楼盘基数也是*的。从政策方面来看，房住不炒、调控收紧仍是下半年的主旋律。“旧改”代替“棚改”，鼓励租售并举，放宽*门槛，房贷利率优惠等均向着刚需群体倾斜，也受到了刚需购房群体的交口称赞。
终极奢享豪宅在2021年的黄州房地产市场中已逐步回归常态，很多项目目前去化情况一般，慢慢进入平销期。
以上两类购房群体面临的购房环境比较清晰，但唯独改善型群体在黄州的房地产市场中陷入了迷失。
市区满足条件的楼盘，例如黄州书院、翡翠一品等，总价门槛一般在200w-300w，属于黄州顶豪圈层；即便发现一两个产品都不错、门槛没那么高的，全配套又是永远无法横跨的鸿沟……
因为改善型群体一来没有政策倾斜，二来消费不起天价的豪宅，手中拿个8、90多万的改善型购房群体在黄州楼市中竟然挑不出几个合适楼盘。
于是乎，黄州楼市目前*的矛盾其实是：中产家庭强烈的改善需求，与核心区好产品的高总价之间矛盾。
我想要的，买不起；买得起的，差点意思……
那么为什么改善型购房者买一个合适的小区那么难呢？是改善型购房者的需求很刁钻吗？其实还真不是，改善型购房者的诉求其实蛮简单的，大致列一下，仅四点：
好地段+全配套+优产品+适中价格
匹配这四点的改善型楼盘在黄州目前就是稀缺品种，不过好在稀缺不意味着没有，近期黄州市面上就有这样一个楼盘受到了改善型购房群体热捧——澳海云盛赋。
今天，一姐以探盘的形式来看一下该项目是如何匹配到改善型购房者的几点诉求的。
在大多数人的购房逻辑中，地段，必然会排在*位，但其实很多人并不知道所谓地段真正的精髓是什么。
地段的核心价值，有两点：
*，是绝对位置；
第二，是位置之上所附着的资源距离。
两者缺一不可。绝对位置，通常意思是板块在城市版图的占位。
2021年，可以说是黄冈向东发展的爆发年。随着城东片区临空经济区的正式挂牌，黄冈经济区城市“骨架”已雏形初现，区域以产业为导向，立足鄂州花湖机场谋划临空经济，打造生产、生活、生态，和谐共存的城市新区。同时借城际交通发展优势，城东片区，正在逐步成为黄冈市新的政治、经济、文化中心，获得越来越多注视。
更为难得的是临空经济区还自带“湖居属性”，随着主城老牌湖域的开发殆尽，在黄冈临空经济区“鄂东明珠，水岸都市”时代规划背景下，位处临空新城核芯门户区位的白潭湖，以4000余亩*体量湖区，开启了黄冈下一个湖居时代。
根据黄冈楼市市场来看，当一个片区从开发到成熟，主打“高品质+环境资源”的住宅区涨幅*，毕竟新区可以再造，自然环境却不可复制。
而择址于白潭湖片区核芯区域的澳海云盛赋，北侧眺白潭湖，西侧临近东泰河，0.5公里范围内，生态湖景、湿地公园、商业街区重重包围，将优先享受城市发展的红利，这就是绝对位置的价值。
地段和核心要义，还包括具体位置之上附着的资源。也就是我们常说的配套。
打开地图画个圈，你会发现澳海云盛赋其实是属于临空经济区黄金半径辐射圈的区域。
发现没有，这个黄金半径所辐射的范围，汇集了几乎临空经济区所有的城市级配套：
商业文娱：东坡风情街（规划中）、黄冈市体育中心、“一河两湖”生态园等文化建设重点工程等；
医疗：大别山（鄂东）医疗中心暨黄冈市中心医院以及黄冈市中医医院（城东新址）等；
教育：、黄冈城东实验*、黄冈城东实验幼儿园、黄冈*启黄*附属*（规划中）、启黄*城东小区（规划中）、黄冈大光华高级*等；
生态：白潭湖湿地公园、东泰河公园……
再加上项目周边道路为双向6/8车道，约10*即可到达黄冈站，约30*即可抵达武汉，交通便利，不论自驾还是其他交通方式都能快速通达各处。
在黄州提起澳海集团，不少人都会联想到澳海黄州府。而澳海云盛赋是是继澳海黄州府后，澳海集团在黄州的第二子，作为“赋”系高端产品，珠玉在前，自然也是让不少人对澳海云盛赋多了几分期待。
项目总建面约18万方，占地面积约10万方。整个项目由5栋18—26层高的小高层、26栋5-8层高的叠拼洋房及7栋4层叠拼别墅组成，总体呈南低北高之势，而他的容积率仅有1.79！
目前，相比目前黄州房产市场动辄上两点几的容积率，澳海云盛赋可以说是牺牲了建筑密度，避免“人来人往”式的喧哗拥挤，并且还是人车分流，*程度保证了业主居住的舒适度。
除此之外，在大家所关心居住细节方面，项目整体地势抬高约1.5m，小区内部以中央花园为核心，针对各年龄段儿童的需求做了游乐区的划分，针对热爱运动的人士，小区内配置了800米环形跑道以及网球、篮球场等。总之做到了精细化服务！
买不买房看地段，掏不掏钱看户型。澳海云盛赋作为改善型楼盘，从三口之家，再到二胎家庭、三代同堂，各种需求全部覆盖。
亮点一：百平空间轻松实现阔享三居，领跑同等面积段楼盘
项目即将加推的C1户型，建面约103㎡做到了三房两厅两卫，还是三开间朝南，带着双联“跑道式”阳台！
平心而论，目前市场上不少建面约100+㎡户型，也只做到两开间朝南，阳台以单阳台为主。
回头看这款户型，开放式玄关、餐客厅一体、L型厨房、主卧套房，连阳台都对标了大户型的尺度，丝毫不显局促。
亮点二：极致产品力！超高得房率！错层体验！
在叠拼产品上，澳海云盛赋1梯1户8层叠拼花园洋房，主力户型建面约93-143㎡，上叠配备阔尺空中花园，下叠享别致的入户庭院，带来真正硬核的改善居住体验。
南北双露台MAX景观面，约10.2m南向大开间……以及全明设计、主卧套房设计、公共会客厅等，这样的房子，可以说满足了“三代同堂”“三孩时代”等高阶居住需求。
值得一提的是，空中花园、观景露台、南北庭院等，均为赠送部分，实得面积达约200平，满足全周期住房需求，可谓相当的划算！
一姐给大家算笔账，拿区域内某项目建面约145㎡的户型为例，因为公摊高达23%，实际使用面积就就低多了，而想跟澳海云盛赋叠拼享受同样尺度、舒适度，起码得买到200平以上住宅，这样算总价又高不可攀！
放眼全城来看，目前核心区域新房普遍在7-8k+！想要地段优势，势必只能牺牲面积段！一个建面约100平的小两居，总价就在7、80w左右，随着家庭人口增多，三代同堂、二胎降临完全不够住！狭小、憋屈！
而澳海云盛赋，总价80万+即可享受180-200大平层尺度！区位+环境优势，同等门槛下，澳海云盛赋的业主享受的是一步到位的终极改善生活！
总结
1、项目整体区位位于城东白潭湖核心区域，未来发展不可估量，潜力大；
2、项目是澳海集团在黄州的第二子，作为“赋”系高端产品，延续了澳海一贯的高品质风格，将提高区域的人居标准；
3、项目主打“低密花园洋房”，外享白潭湖公园及东泰河公园环绕生的态环境，再加上仅1.79的容积率，综合品质及配套项目整体属于板块内高端楼盘，未来居住氛围及舒适度会比较好；
4、毛坯房，户型设计好，赠送面积多，1梯1户居住舒适度高；
5、区域内在市场环境下地价整体领涨，未来随着高地价品牌房企项目集中入市，区域房价会进一步夯实，而澳海云盛赋作为板块内改善楼盘，未来保值性会更好，后期存量房时代改善家庭会更看重品质。
综上所述，澳海云盛赋地段优质，周边有不可复制的自然资源，目前区域内的配套正在快速发展中。不仅如此，其产品也是区域不可多得的高品质项目，户型亮点也显而易见，是刚需价买改善大盘不可多得的机会。待配套全面兑现之时，再想上车那成本可就高得多了。
文章来源：黄冈一姐评房，已获得一姐授权，请勿私自转载
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