九城新天地林卫 论2015房地产转型发展殇与路

2015年刚刚粉墨登场，但对于房地产市场来说等待他们的却未必是场“好戏”。去库存难、需求萎缩、销售乏力、融资无门、资金承压……，除了谋求转型苦练内功外，面对着一系列困境的房地产开发企业已“无路可走”。传统的发展模式已难以适应当前房地产市场格局，“转型”正在成为整个地产行业不得不探索的命题。对于房地产行业，2015年或成转型年。开局2015，承接调控从紧之势，谋求房企求变创新的发展之路。如何在逆境中找到突出重围的发展方向？如何在库存积压中全身而退？今年的金三银四能否如约而至？独有发起开局2015系列高端访谈，九城新天地营销总监林卫受邀接受了我们的采访，诠释房企转型发展的殇与路。政府出台的相关政策，让楼市的暖春悄然而至11月21日晚间，央行出人意料的发布消息，决定下调金融机构人民币贷款和存款基准利率并扩大存款利率浮动区间。金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%。、对购房者而言，**直接的优惠就是首套房的利率折扣明显增加，月供也会减少，购房成本有所降低。据中国指数研究院的报告显示，多个城市成交持续上涨，开发商的库存压力有所缓解，就成交面积而言，一线城市环比涨幅较大。持续的政策刺激下，以北京为代表的一、二线楼市已经逐渐走出低迷，库存也出现了趋势性的下调。这种情况下，购房者对市场的预期也将明显向好。城镇化提升，房地产空间很大从中长期来看，房地产市场还是有很大空间的。主要依据一方面在于城镇化水平的提升。2016-2020年之间，新增城镇人口需求大概在28亿平方米，市场总量由于城镇化水平的提升带来的需求为28亿平方米。从人口结构上来分析，改善性的需求在2016年以后会逐步加大，2020年将以改善性需求为主。房地产如何“转型”？配套环境不容忽视买房就是买生活，而生活又与小区的种种配套息息相关。品质量过硬、配套相对完善的楼盘项目，既有可能成为“潜力股”。为了未来的生活便利舒适，购房者在选择房源时，会对项目的各类生活、教育、医疗、教育等配套进行全面的考察。 新型科技住宅将大热今年，中国104城市受到了大范围雾霾天气影响，居民生活深受雾霾困扰，由于空气质量恶化，雾霾现象出现增多且危害加重，不少市民减少了户外出行。当清新空气与美好环境成为奢望时，城市的居住环境再次受到广泛讨论。同样受到关注的还有打出“防雾霾住宅”口号的楼盘，这些科技住宅从产品研发到业主入住，每个环节都采用了节能环保的新科技与新材料，太阳能水暖、太阳能光电、中水处理系统、新风系统、无线上网等大量使用，为业主带来高品质的生活享受。一批高端楼盘为代表的科技、低碳社区也受到购房者热烈追捧。互联网买房新模式“参与筹凑，1.1折买房”，“凑份子，去除**”…… 在2014年的“42685”之际，不只是简单的生活用品了，就连动辄数百万元的房产也通过筹凑的模式，开始在京东、淘宝等商城上线。房企打出的“巨额”优惠让利吸引了众多关注目光。房产筹凑这一新鲜的买房模式，是电子网络金融正在对于传统房地产行业的颠覆性侵入。目前来看，当下的筹凑模式多采用抽取幸运者的方式，并不是普遍优惠的大众模式，与大众买房关系并不大。但借助电商的筹凑平台，开发商却找到了新的推广方式，能精确投放房源信息给买房人，这或许对传统房产销售模式的冲击要更大一些。2014爆发式的价格上涨透支需求购买力，叠加多年来部分城市的过度房地产投资，再加上持续多年的宽松货币政策，突然释放量开始节制等一些因素将影响近年楼市，在整体告别绝对短缺后，2015楼市将进入白银时代。