南德上林公馆问答

南德上林公馆周边的学校有幼儿园、小学、中学。因此住在南德上林公馆很方便。除此之外，南德上林公馆周边还有各大购物商场，满足日常所需。南德上林公馆周边餐饮、医院、银行各类生活设施都齐全，很适宜居住。

南德上林公馆户型设计合理，采光好，适合居住。南德上林公馆整体绿化率高，绿色覆盖大，环境优美。南德上林公馆以绿色环保理念设计，整个楼盘都充满了环保绿色的气息，非常适合购买自住。

南德上林公馆的优点挺多的，从价格上看南德上林公馆性价比合理，还是很不错的。南德上林公馆周边配套齐全，并且交通便捷。让南德上林公馆的业主居家生活都十分方便。另外，南德上林公馆以人为本的设计理念，也让南德上林公馆变成一个十分适宜居住的好楼盘。

南德上林公馆的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般南德上林公馆多层的公摊为5%-10%，南德上林公馆小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，南德上林公馆高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买南德上林公馆房子的情况来算一下。

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判断南德上林公馆开发商的实力，1要了解南德上林公馆开发商和项目土地情况；2、要看南德上林公馆开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看南德上林公馆开发商以往的业绩；4、南德上林公馆开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看南德上林公馆开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看南德上林公馆开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

南德上林公馆位于团风县黄冈市团风县人民路与和谐路交汇处，绿化率为30.0%，容积率为2.83，环境挺好的，有花有草，家里人可以带着小朋友在小区里活动。南德上林公馆户型也多，设计挺合理的，一家五口可以选择大点的户型。

南德上林公馆的房子出租需要注意：第一，对南德上林公馆租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租南德上林公馆房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，南德上林公馆租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付南德上林公馆房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

南德上林公馆占地面积大，绿化率高，整个楼盘的环境都十分环保，安静，优美。并且南德上林公馆地处交通方便，生活配套齐全的地段。因此，购买南德上林公馆的房子不仅居住适宜，也有很大的增值空间，是十分值得买的楼盘之一。

南德上林公馆的户型设计十分合理，采光充足，特别适宜人文居住。南德上林公馆的户型设计针对“经济学”“豪华型”等不同类型采用相应的设计。不仅让南德上林公馆设计更加美好，而且还让其空间利用率达到最高。