黄冈黄州中梁九号院三居室均价多少

来源：吉屋网发布时间：2021-05-15 16:25:57

黄冈黄州中梁九号院三居室均价多少？由于主要城市房价进一步上涨，利率优惠也逐渐收紧，此前普遍的85折利率优惠难以再寻得，甚至9折利率折扣也难以申请。纯粹的公积金贷款，也只能呵呵了。面对这种情况，一些人开始重新考虑组合贷款。

黄冈黄州中梁九号院三居室均价多少有人问，一手房组合贷款流程是怎样的？通常需要多久呢？有些朋友办了半年才批下来，有些则办了一年多！要花那么长时间？

记者了解到，小编能理解这位网友的心情，不过话又说回来，组合贷涉及到公积金管理中心和商业银行，需要走两遍贷款审核流程，它的贷款审批流程确实很长，而且不确定性因素也增加了很多，贷款周期拉长到半年也确实是常有的事，这就是为什么很多开发商直接拒绝组合贷的重要原因：慢啊！但仍有部分二手房业主和部分回款压力不大的开发商愿意接受组合贷款。

联合贷款办理周期有多长？

根据我们了解，组合贷款由于涉及部门较多，办理周期较纯公积金和纯商业贷款要长，*顺利的一般也是3-4个月，如果不顺利，那就没有上限，也有可能*后办不下来。

联合贷款中的公积金和商业贷款是否需要到银行办理？

是啊虽然组合贷款分为公积金贷款和商贷两种，但是这两种贷款都必须在同一银行办理，基本上是公积金管理中心的对应银行。理由也很简单，公积金和商贷都需要办理抵押贷款，且房屋不可分割，同时抵押给两家银行，手续繁琐。在考虑风险因素的基础上，组合贷款必须在公积金中心对应的银行办理。

二套房贷款利率应引起重视

众所周知，现在有些城市实行差别化信贷政策。一些城市实行的信贷政策是“认房不认贷”，也就是说，只要购房人名下已经有了一套房，不管这套房是还不是还了贷款，先申请什么样的贷款，再购房都按照二套房贷款利率来计算。例如北京，即使购房者的首套商贷已经还清，二套申请组合贷，公积金贷款利率也要上浮1.1倍，商贷也要上浮1.1倍，相应的*比例也会提高。

因此对于已经有房的购房者，二套房申请组合贷款要详细咨询当地公积金管理中心。

联合贷款如何提前还贷？

联合贷款也可以提前偿还。根据小编了解，虽然各地有不同，主要体现在以下两个方面：

一是有些地方要求公积金和商业贷款必须同时提前还贷，有些地方则不作要求，购房者可以选择先还哪部分。

二是有的地方规定，采用组合贷购房，在公积金提前还贷时必须优先偿还公积金贷款。

黄冈黄州中梁九号院三居室均价多少对组合贷来说，购房者既想通过公积金贷款节省部分利息费用，又想通过商业贷款获得更多的贷款额度。于是相应的也不免要接受相对苛刻的条件【买新房上吉屋网享更多优惠】。