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买房如果遇到这些情况,可以要求退房处理!

来源:吉屋网   发布时间:2020-09-29 14:24:21

辛辛苦苦赚钱买房,*怕的就是攒了好几年的钱交出去后,到手的房子却出现问题。那么,如果购买的房子出现了问题,我们该怎么去解决呢?

一、交了定金后,开发商迟迟不签合同

大多数人都知道,开发商在进行商品房预售的时候必须“五证”齐全,但也有开发商为了快速回笼资金,在预售证还没下来的时候就开始做宣传,而很多比较看好这个楼盘的人也愿意提前进行选房并交钱预订。很多人在不知情的情况下,以为房子属于预售状态,被销售引导着交了钱后,却发现迟迟的无法进行商品房预售合同的签订,让人心里担惊受怕。如果遇到这种一直不能签订合同的情况,可以在当地的房产信息管理平台查询该小区的备案信息,查看所购房屋的楼栋是否有预售信息,如果没有,可以要求退房。如果有预售信息,可以查看房子是否处于抵押状态,如果房子处于抵押状态,可以要求开发商尽快解押。若开发商拒接,可以要求退房。

二、到了交房期却延迟交房

由于各种不可抗因素的存在,一些楼盘可能在合同约定的期限内无法完成交房任务。一般合理的延期交房的时间在90天以内,超越这个期限开发商还无法完成交房,那么购房者可以要求退房,并有权要求开发商赔偿。

当然,因为交房迟的原因要求退房从某种程度上来说并不理性,毕竟时间成本、金钱成本都已经耗费了不少。但是如果是因为工程质量等较大的不合理因素的原因导致迟迟不交房,购房者的退房要求是可以得到法律保护的。

三、开发商没经购房人同意变更设计

如果开发商在没有经过购房者的同意就擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况,在这种情况下购房人也可以依据合同约定要求开发商退房。

四、产权证下不来

由于开发商的原因,购房者在合同约定的时间内无法得到产权证,如果大家有约定说发生这种情况可退房,买房人就可以要求退房。

五、房屋面积误差超过3%

大家在交房的时候发现房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比超出3%,购房人要求退房并要求退赔利息的,法院会判决购房人胜诉。

六、房屋质量导致严重影响使用

如果说房屋质量问题严重影响到了居住者的正常居住使用,那么购房人可以要求退房并要求开发商赔偿损失的。

七、贷款受阻

购房者在签订购房合同,向银行申请贷款的时候,由于自身征信问题或者其他因素导致的无法获得贷款而影响购房的情况下,购房者是可以与开发商协商退房的。

、迟延办理房产证登记

根据买卖合同约定或法律规定应当办理房产证登记届满后超过一年,由于开发商的原因导致无法办理房产证登记的,购房人就可以要求退房。


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