二手房押金已交但验房时不合格时可以退吗?

来源：吉屋网发布时间：2020-09-23 15:05:59

很多刚需购房者认为*次买房一定要买新的，所以会更倾向于购买一手房。不过若是为了孩子上学或者是为了自己上班方面，大多数人还是会优先选择二手房。但是二手房虽然位置更好，交易起来麻烦也不少，因为大部分二手房是已经住过人的，有的房子本身就会存在一些大大小小的问题。那么，若是二手房押金已交但验房时不合格怎么办?验房时不合格后可以退吗?

二手房押金已交但验房时不合格怎么办?

如果还没有进行合同方面的签订，可以跟有关人员协商。如果已经签订了，可以根据合同上的条款，要求物业方整改。若没有按照约定时间进行整改，可以根据合同上的内容追究其责任。

1、实际履行：如果买方所购置的房屋，出现了主体结构或地基工程方面的质量问题，就看是否可以通过加固来修复来解决，并且还要确保建筑物安全。如果能够修复解决，买方就能要求卖方根据规定及合同约定内容进行义务的履行，对房屋实施补救措施。

2、解除合同：若房屋出现主体结构或地基工程方面的质量问题，无法通过修复进行解决的，买方可以要求解除合同。解除合同是一种较严厉的措施,一般禁止当事人在没有任何法定或约定根据的情况下任意解除合同。

3、违约金及损害赔偿：卖方交付的房屋不合格，买方不论是请求实际履行还是解除合同，均不影响请求卖方支付违约金及承担损害赔偿责任，所以买方可以要求卖方赔偿其损失。

买房时押金已交但验房时不合格可以退吗?

二手房押金已交但验房时不合格可以要求退押金的，对于价格歧视，可以向物价部门投诉。对于物业费上涨，尽量收集到充分的证据证明开发商曾经有过口头承诺的行为，并要求开发商遵守承诺或补贴差价。

1、部分开发商利用购房者急于收房或者疏于防范的情况而设下圈套，在办理交接时要求购房者签署对购房者不利的协议或条款。例如签订一些补充协议，并写明“双方不再主张其他违约责任”等类似要求购房者放弃权利的文字。

2、验房中若有任何一项不符，均可拒绝签收并在交接记录上如实记载，*将拒收理由书挂号寄给开发商。而对于配套设施缺失或缩水和违反规划的问题，可联络其他购房者共同要求开发商补做或赔偿，因为单个购房者就共同配套提出异议或要求往往势单力薄。必要时可联合向主管部门投诉甚至提起诉讼。

3、对于此类协议,需提请购房者注意：协议一旦签署,就具备法律效力,放弃的权利也难以再追回。

总而言之，不管是买一手房还是买二手房，都要谨慎，在签订合同或者协议的时候一定要看清违约条款。尤其是二手房，在交钱之前一定要要进行提前验房，保证所购买的房屋不存在质量问题，防止后续带来麻烦。