二手房交易，买卖双方分别需要注意什么？

来源：吉屋网发布时间：2020-09-22 14:06:32

大多数人在进行二手房交易的时候会感觉交易的过程非常的复杂，不仅仅是需要计算的税费比较多，还有就是房子遗留的问题也会比较多，特别容易产生纠纷。那么买二手房的时候应该注意哪些呢？二手房出售方又该准备好哪些材料呢？

个人买房需要注意哪些?

1、对房屋产权情况及性质进行核实，有权卖房的人必须是房屋所有权证上登记的所有人，如果卖房非本人，则需要有本人与代理人的身份证件及本人签署的授权委托书。

2、房产如果还处于贷款或抵押状态，要先进行解押。交易时要设定明确的条款，保证款项是用于解押，防止卖方擅自挪作房款。

3、要留意*问题的处理，很多人在购房交易结束后才发现前房主的*没迁出去，这时候再要求对方迁*被拒绝的可能性很大，这种情况法院是没法受理和执行的。所以在合同中一定要明确原房主的迁出义务，并保留部分尾款，待迁出后再支付。

4、网签备案手续的办理要要及时。目前各地存量房买卖都实施网签制度，办理网签备案是对买方是一种保护，可以确保房屋不会在中途被过户给其他人，因此签订书面买卖合同后，要尽早办理网签备案手续。

5、在交易的过程中注意进行证据的保留。购房者在付款的时候要记得让对方出具明确的收条，且较好依据合同条款，在收条内容中明确是付哪个环节的房款。

1、个人身份证件和带有户主页和自己身份信息的*本。如果这套房子是两个人的，还需要提供另外一方的身份证原件及*本。

2、要准备这套房子的房产证，购买这套房子的发票，准备复印件就可以了，同时当初购买房子的合同也要准备好。

3、如果这套房子还有其他的共用产权人，需要提供另外一个产权人的证明，也就是说他有知情权，愿意卖这套房子。

4、对于夫妻双方来说，如果房子属于两个人，还需要提供双方的结婚证复印件。

5、如果这套房子还有房贷没有还清，你还需要提供贷款的合同，同时还需要解除相应的贷款合同。