买新房怎么进行契税的计算？若是退税需要哪些流程？

来源：吉屋网发布时间：2020-09-22 09:49:10

我们都知道，在买房之后是要缴纳税费的，但实际上，还是有很多人不清楚契税的计算方法，我们在购房之前可以先了解一下契税是怎样计算的，这样在买房的时候可以根据自身情况及房屋面积进行估算，要交多少费用就心里有数。那么契税具体该怎么计算呢？如果要退税又有哪些流程呢？

买新房怎样进行契税计算？

1、如果你购买的是首套房：当购买的房屋面积小于或等于90平方米，契税税率为购房总价的1％；当购买的房屋面积大于90平方米，契税税率为购房总价的1.5％。

2、如果你购买的是第二套房：当交易的房屋的面积小于或等于90平方米时，契税税率为购房总价的1％；当所交易房屋的面积大于90平方米时，契税税率为购房总价的2％；

3、如果你购买的是第三套房及以上的数量：无论房屋面积是多少，契税税率为购房总价的3％。

契税退税流程是什么？

根据不同地区的政策，退税受理流程大致如下：

1、受理、审核。征收机关在确认报送资料齐全后，当场受理退税申请，并对纳税人填写的表格进行审核，核查是否符合要求。

2、批准。经过查实，对情况属实的，经办人形成退税意见，报分管处长、处长及分管局长审批后开具退税凭证。并且，转国库处后在10个工作日内将结退税手续办理完。如果不符合退税条件，征收机关会及时进行明确的答复与解释。

3、对退还部分税款的，纳税人持已批准的《契税退税（款）申请审并开具完税证后，经办人再开具退税凭证，办理退税手续。

4、归档。经办人将退税凭证（第五联）、《契税退税（款）申请审核表》（*联）等退税资料装订好，每半年交档案管理人员归档。

买房*怕的就是在什么都没算清楚的时候就贸然交了钱，*后签了合同之后才发现做出的选择并不适合自己，但是又不能轻易退房。买新房本来就是一件高兴的事，*后折腾下来反而一肚子气，反而得不偿失，所以大家在买房的时候一定要做到心里有数。