房产证办理不下来，可能是哪些原因导致的？

来源：吉屋网发布时间：2020-09-17 16:17:10

在现实生活中，我们总能听到某某某买的房烂尾拿不到房产证了、某某某房子都住了几年了房产证都没办下了等系列的购房事故，一度让房产证的办理问题成为购房者*担心的问题。实际上，大部分楼盘，只要五证齐全，开发商有资质，交房过程顺利，房产证都是可以办理下来的。那么，有哪些原因会导致房产证办不下来的呢？又应该怎样去解决这些问题呢？

一、房产证办不下来的原因：

1、开发商没有土地使用证或者没有缴清土地出让金

2、开发商已经破产或者被取消资质

3、项目仍处于抵押状态

4、项目竣工验收未通过

5、开发商未缴纳契税

6、商品房面积出现误差，没有完成“多退少补”

7、代办流程出现问题

如果代办人员出现违规操作，房产证也有可能无法办下来。

二、房产证办不下来要怎么办？

1、协商解决

开发商自身的原因导致产权证无法办理的，可以要求某一个期限内，购房者不退房，开发商应按日支付违约金。或者购房者退房，开发商再支付一定的违约金。

需要注意的是，在协商的时候，需要带上购房合同，要求开发商承担违约责任，努力达成一致意见，进行协议的签订，写清承担方式与*终的处理结果，并由开发商赔偿购房者。

2、提起诉讼

若经协商，开发商是拒不解决问题的态度的话，可以去法院进行起诉，要求开发商继续履行合同或解除合同，并追究开发商违约的责任。

总而言之，我们在买房的时候，一定要提前了解一下开发商的资质。若是已经购买了但是房产证还没下来的，可以从实际存在的问题中找出原因，进而理性的跟开发商协商，得到答复。毕竟大多数人并不是怕房产证因为一些问题下来的晚，而是担心房产证办不下来而自己却被蒙在鼓里。