黄冈买房：期房和现房，应该怎么选？

来源：吉屋网发布时间：2020-08-02 09:01:56

成家立业，买房是绕不开的一个话题，也是一个人人生中比较重要的一个选择，毕竟房子需要住一辈子的，买什么样的房子很重要。那么我们常常进行对比的期房和现房改怎么选呢？

什么是期房？

人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。一般情况下，期房的价格较低，挑选余地较大，颇受购房者的青睐。

什么是现房？

现房是指购房者在买房时具备即买即可入住的商品房，是开发商已经办理好所售房屋的产权的商品房，在与消费者签订商品房购房买卖合同后，即可立即办理入住并取得产权证。只有取得产权证和土地使用证才可称为现房。

期房优势：

期房由于属于预售。因此在各项成本上要小于现房。所以在预售阶段的价格要比现房低不少。同时期房的房源比较充足，我们可以选择的楼栋、户型、楼层都十分充足。

期房弊端：

期房不能立马入住，需要等个一两年交房后才能进行装修。所以期房拥有的不确定性，不论是交房期限还是小区环境，又或者是房产面积和总体格局，在交房之前，这些都是未知数，这些未知存在着风险。

现房优势：

现房是已经建成的房子，房子的通风采光、小区的密度和绿化环境都是真实可见的，可以即买即住。不用担心房产证问题和烂尾楼，在选择的时候可以更加得心应手，省心省力。

现房弊端：

一般的一个新楼盘开盘，销售的都是期房，而后期的现房都是期房销售阶段剩下的房子，所以对于购房者来说可以选择的余地就很小。一般现房楼层普遍以*和*居多，或者是一些采光不太好或者户型不太好的房子，又或者是一些样板间。

房地产影响着一个地区的经济发展，也影响着民生发展。房地产行业发展至今，很多房产项目会得到相关部门扶持，所以购房风险也相应降低。在购房预算有限的情况下，买期房比买现房更加实惠，这其实也一直都是绝大多数购房者的选择。但是大家在看房的时候一定要擦亮眼睛，看清楚楼盘的预售信息，根据自己的需求选房，避免被套路。

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