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什么是公寓?公寓有什么优势?

来源:吉屋网   发布时间:2020-07-30

       近几年,越来越多的年轻人在买房时会优先选择公寓,因为大多数的公寓都处于比较繁华的地段,拥有着很多住宅所没有的优势。那么公寓到底是什么?究竟有着哪些优势呢?

什么是公寓:

一、公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。要了解公寓的含义,我们先要了解地产业中的另一个概念,叫多家庭楼宇(multifamilyhoushing)。

二、这一概念的含义是,拥有一个以上居住单位(unit),或者说拥有多个居住单位的楼宇。多家庭楼宇可分为两类。第一类是二至四个居住单位之楼宇,这就是我们常说的二至四家庭。二家庭英文叫做duplexes,三家庭叫做triplexes,四家庭叫做quadruplexes。第二类是五个或五个以上居住单位之楼宇,这就是通常我们所说的公寓(apartmentbuilding)。

三、公寓屋又可细分为汤耗子(townhouse)、单元公寓屋(condo)、股东屋(co-op)和出租屋(apartment)。汤耗子和单元公寓屋的特点是拥有房屋和土地的部分产权和使用权,但必须受到管理部门的约束,并要交付一定数量的管理费。

四、股东屋的特点是个人不拥有任何产权,仅拥有其中一部分股权和使用权,产权属于公司,出让时仅出让股份,而不出让产权;公寓屋的特点是拥有者大部分都是投资人或投资单位,主要目的是收取租金。

公寓的优势:

      1、不限购不限贷。目前大多数城市的公寓产品不限购不限贷,而大多数住宅都限购。

      2、公寓面积小,总价低,购置门槛低。单身人士或者小夫妻,用来过度居住或者投资比较合适,还可以用来养老。

      3、公寓租金收益高,可以房养贷,压力小。

      4、公寓使用更灵活,可以办公,也可以自住。小户型公寓一般面积较小,大部分都是在50平方左右,非常适合小两口年轻人居住、投资。

      总而言之,在房价越来越高的今天比起动不动就几百万的大户型住宅来说,小户型公寓具有低总价、低首付、低月供、低成本的绝对优势。公寓因其使用功能灵活、市场适应性强,减少了市场风险,增加了投资收益。

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