黄冈买房：房产证直接写孩子的名字有什么影响？

来源：搜狐焦点网发布时间：2020-07-23 08:30:57

在黄冈，有不少家长未雨绸缪，想提前给孩子买房。假如名下已有一套房产，又想再给孩子买一套，便直接登记在还未成年的孩子名下。那么房产证是否可以单独写孩子名字，又会有什么影响呢?

解答：

如果想把新买的房子登记在孩子名下，是可以的，但也有前提条件。一是要符合限购政策，具有当地的购房资质;二是买房不能贷款，必须支付全款。

需明确的是，如果是贷款买房，房本是不能单独写孩子名字的。这是因为，未成年的孩子没有偿还贷款的能力，所以无法申请银行贷款;这种情况下，就需要父母作为共同购房人，为未成年孩子承担连带还款责任，房产证上也就得把共同购房人名字也写上。

而房产证上如果只写孩子名字，未来会有什么影响呢?总体来看，既有优势也有劣势。

从优势方面来说，可以减少今后父母想把房子过户给孩子时的相关税费，房子属于孩子个人财产，不论是孩子将来结婚还是父母离婚，都可以保护孩子的利益。

而从劣势方面来说，未来房子如果要再交易的话，限制会比较多，手续也会相对复杂。比如购房夫妇如果未来要出售孩子名下的房子，必须出示“为了未成年人利益才出售房产”的声明书以及监护人证明书等相关材料。也就是说，“套现”等用途是不被允许的。

与此同时，孩子名下已经有一套房，受限购政策影响，未来他/她如果自己想要再买房的话，就有可能买不了或只能算二套房(*和贷款利率都会高出不少)。

还要注意的是，即使是未成年孩子名下的房产，也是计入家庭套数的，并不能规避限购。比如，一个京籍家庭，如果父母名下有一套房产，未成年孩子名下也有一套房产，那么该家庭已有两套房产，按照北京的限购政策，就不能再在北京买房了。所以还是得根据当地的购房政策和自身需求考虑。

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