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找新房
【一】行业动态
1.一季度楼市分歧加剧 一线城市回暖三四线调整
财联社4月15日讯，财联社4月15日讯，刚刚过去的一季度，房地产市场成交结构性分化进一步加剧：一线和核心二线城市出现回暖征兆，而三、四线城市因前期需求透支严重，回调压力依然巨大业内人士称，总的来看，市场并不具备“大阳春”基础。预计2019年全国房地产市场不会出现成交量及成交价大涨格局。
2.三月份又有138家银行下调房贷利率 全国首套房贷款利率连降4个月
财联社4月15日讯，据融360*新监测数据显示，目前全国首套房贷款平均利率为5.56%，已经回到去年4月份的水平；3月份，又有138家银行下调了房贷利率，环比增加3倍多；在监测的35个城市中，厦门首套房贷款平均利率*，与基准利率持平。
全国二套房贷款平均利率为5.89%，这已经是连续第5个月回落，与2月份的5.99%相比下降了10BP。
3.居民新增短贷创历史新高 消费贷快增背后风险需警惕
财联社4月15日讯，经 济参 考 报 头文章称，值得注意的是，3月住户部门新增短期贷款4294亿元，创下历史新高。与此同时，住户部门新增中长期贷款4605亿元，比上年同期多增835亿元。住户部门新增短期贷款以个人消费性贷款为主。有业内人士表示，个人消费贷款快速攀升的背后也不能排除有部分信贷资金违规流入股市和楼市的因素。
中国人民大学重阳金融研究院副院长董希淼表示，今年以来股市回暖，楼市也迎来小阳春，有一部分信贷资金借道进入股市和楼市，监管部门和商业银行虽然对信贷资金流向有控制，但是很多资金的实际流向很难监测和监管。
4.多房企下调2019年目标，一季度销售达标率不足20%
财联社4月14日讯，2019年是房地产行业“小年”，在严峻的市场环境和激烈的竞争下，房企制定销售目标也更谨慎保守。这其中，九龙仓、瑞安房地产、首创置业等房企将今年目标下调，大部分房企今年销售目标继续上调，但目标增长率集中于20%左右。
即使目标保守，房企达标也愈发艰难。据统计，七成房企一季度销售目标完成率在20%以下。一位房企内部人士直言，“房企现在很难，实际情况比表面上的数字更糟糕。”
5.北上资金连续13周增持房地产行业
数据宝统计显示，北上资金本周对采掘、食品饮料、钢铁、农林牧渔、化工5大行业减持明显，房地产行业持股数量已经连续13周增加。北上资金对房地产行业的持股数量由13周前的18.5亿股增加至26.74亿股，持股数量增加超四成。房地产行业中，北上资金对天健集团、中天金融2股加仓*为明显，持股数量增幅均超10倍。
6.统计局：3月70大中城市中有65城新建商品住宅价格环比上涨
财联社4月16日讯，国家统计局数据显示，3月70大中城市中有65城新建商品住宅价格环比上涨，2月为57城；环比看，丹东涨幅1.9%领跑，北上广深分别涨0.4%、跌0.1%、涨0.8%、跌0.3%。
7.经 济 日 报刊文：楼市不存在快速升温基础
财联社4月17日讯，经 济 日 报刊文指出，当前土地市场也比较活跃，开发商拿地的积极性有所提升。但是，有业内专家表示，短暂性的活跃并不代表整个房地产市场会出现大变动，也不代表房价迎来加速上涨。目前，热点城市房地产调控政策依然保持高压，再加上热点城市新房供应相对充裕，市场不存在快速升温的基础。
8.上海保交所正式上线多年期住宅地震巨灾保险产品
财联社4月16日讯，上海保险交易所正式上线多年期住宅地震巨灾保险产品。此次产品上线，着眼于丰富住宅地震巨灾产品形式，降低投保成本，是普惠保险供给侧结构性改革的一次重要探索。
1-3月份，全国房地产开发投资23803亿元，同比增长11.8%，增速比1-2月份提高0.2个百分点。
1-3月份，商品房销售面积29829万平方米，同比下降0.9%，降幅收窄2.7个百分点。商品房销售额27039亿元，增长5.6%，增速提高2.8个百分点。
1-3月份，房屋新开工面积38728万平方米，增长11.9%，增速提高5.9个百分点。
1-3月份，房地产开发企业土地购置面积2543万平方米，同比下降33.1%，降幅收窄1个百分点。
3月末，商品房待售面积51646万平方米，比2月末减少605万平方米。
9.3月楼市现小阳春，各地调控“稳”心不改
3月份全国楼市迎来小阳春行情，70个大中城市新房价格同比和环比涨幅双双扩大，房价上涨的城市数量明显增加，一二线城市房价出现回暖势头。不过，分析人士指出，央行近日重申“把好货币供给总闸门”，反映出货币政策边际趋紧，而各地房地产政策也将继续求稳，尽管房价仍有上涨动力，但涨幅不会太大。
10.盛松成：警惕新一轮房价上涨
央行调查统计司原司长盛松成撰文称，目前部分城市房地产市场已经出现回暖态势，并且宏观经济形势也有利于房价上涨。我们认为，应坚持房地产调控不动摇，谨防新一轮房价上涨。
呼吁通过市场配置资源，但房地产调控不仅关系到经济发展，而且与国计民生息息相关，所以政府的合理、适度调控是必要的。建议：其一，以供需相结合的方式促进房地产市场健康发展。其二，防止资金再次大量流入房地产领域。其三，加强预期管理，扭转房价只涨不跌的预期。其四，以经济发展和居民收入增速长期高于房价涨幅的方式从根本上解决我国的房地产泡沫和高房价问题。
11.“白菜价”楼盘并非鹤岗独有
在黑龙江省鹤岗市，2万元即能买下54平方米二手房的“白菜价”楼盘引发市场关注。这些每平方米几百元的房子，后来被证实多为毛坯棚改房，不能马上拿到房本，因此不能代表鹤岗全市水平。鹤岗正常的商品房价格，在每平方米2000-3000元左右。即便如此，在全国范围内，鹤岗房价也处于洼地。据悉，不少资源枯竭型城市同样有低价房，油田城市大庆就是其中之一。
12.二手房价格全面上涨，热门城市又一轮收紧政策已在路上
进入4月，多地继续收紧调控政策，稳定市场预期的信号更加强烈。业内人士认为，3月全国主要城市楼市回暖，部分城市量价齐升出现“小阳春”，另外值得注意的是，部分二线城市的土拍特别热，地 王又重新出现，这跟“稳地价”的目标是相背离的，预计*近一段时间可能会有部分城市升级政策，一城一策，热门城市新一轮小幅收紧政策已在路上。
13.新 华 社旗下报纸：一季度房地产投资创50个月新高 警惕资金变相流入房地产领域
财联社4月18日讯，17日，国家统计局发布今年1-3月全国房地产开发投资和销售情况显示，1-3月，全国房地产开发投资23803亿元，同比增长11.8%，增速比1-2月提高0.2个百分点。房地产投资增速自2014年12月之后，时隔50月创下新高。
央行调查统计司原司长盛松成指出，应警惕资金再次大量流入房地产领域。他认为，房地产作为资金密集型行业与金融业关联性较强，金融业始终位居房地产业直接消耗系数排名的首位，并且系数从2002年的0.077上升到2012年的0.105。这反映了房地产业的金融属性在不断增加，投资属性不断提高。
14.自然资源部：住宅用地消化周期超36个月将停止供地
财联社4月17日讯，自然资源部今天下发通知，制定实施2019年住宅用地“五类”调控目标。其中，消化周期在36个月以上的，应停止供地；36至18个月的，要适当减少供地；18至12个月的，维持供地持平水平；12至6个月的，要增加供地；6个月以下的，要显著增加并加快供地。
15.贾跃亭旗下世茂工三二次拍卖再度流拍：1人报名无人出价
财联社4月15日讯，贾跃亭旗下地产资产“世茂工三”二次拍卖流拍。4月15日上午10时，历时24*后，乐视控股（北京）有限公司持有的北京财富时代置业有限公司的全部股权拍卖有了结果。
阿里拍卖网站显示，该拍卖标的资产为北京财富时代置业有限公司的全部股权，资产评估价格为32.89亿元，起拍价为21.87亿元，保证金为1.09亿元，加价幅度为10万元，整场拍卖共有1人报名。虽然有一人报名，但因为没有竞价记录，所以该拍卖*终流拍。记者致电该拍卖处置单位北京市第三中级人民法院，相关工作人员透露了这一结果。
16.《全球35个城市的私人住宅市场的报告》发布
世邦魏理仕：发布关于全球35个城市的私人住宅市场的报告，香港平均楼价达到120万美元，位居全球榜首。上海以87.25万美元平均楼价排在第三位，深圳则排在第五，北京排在榜单中的第九位。
【二】房企动态
1.保利地产：2018年净利189亿元 同比增21%
财联社4月15日讯，保利地产披露年报，公司2018年实现营业收入1945.14亿元，同比增长32.66%；净利润189.04亿元，同比增长20.92%。每股收益1.59元。公司拟每10股派发现金红利5元。
2.恒大为造新能源车频繁拿地：6天内买下超90万平方米土地
财联社4月17日讯，天津国能生活服务有限责任公司以底价3.649亿元、楼板价约2800元/平方米拿下天津滨海新区滨海科技园的一宗住宅、商服用地。拟出让土地面积约为7.24万平方米，规划建筑面积约13.03万平方米。
资料显示，天津国能生活服务有限公司股东为国能新能源汽车有限公司，该公司的大股东为国能电动汽车瑞典有限公司，持股比例为61.11%。而国能新能源电动汽车公司的大股东为恒大，持股比例为51%。除了在天津拿地之外，4月12日，广州市公共资源交易中心披露的信息显示，南沙2019NGY—2地块被恒大国能新能源汽车（广东）有限公司以8.47亿元底价拿下，占地面积约85.8万平方米。
3.中海14.38亿夺东莞商住地，楼面价约1.6万元/平米
4月17日中海地产东莞投资有限公司以14.38亿元的总价，竞得广东东莞编号2019WG007地块，折合楼面价约1.6万元/平方米。地块为商住用地 (R2+C2)，占地面积2.55万平方米，容积率上限为3.5。
4.中梁联合华鸿嘉信*限价9.94亿摘温州商住地
4月17日，温州市龙湾区一宗商住地入市出让。地块*终由温州市梁崟置业有限公司（中梁）和永嘉嘉运置业有限公司（华鸿嘉信）以*限价9.94亿元摘得，成交楼面价11705元/平方米，溢价率29.77%，竞配配套用房面积1000平方米。
【三】地方动态
1.长沙商品房二套房契税将按4%征收
财联社4月15日讯，记者获悉，4月22日起，湖南省在长沙市范围内停止执行对家庭第二套改善性住房的契税优惠政策，即对个人购买家庭第二套改善性住房，按4%的税率征收契税。
此前，长沙市对个人购买第二套改善性住房90平米及以下减按1%，90平米以上减按2%征收契税。财联社记者4月15日致电湖南省财政厅，对方没有否认上述说法。
2.鹤岗官方回应“网曝一万五一套房”：个别现象 当地楼市供需平衡
财联社4月17日讯，当地房价真的已经跌破千元吗？昨晚，鹤岗市相关部门就此问题回应称：低价房只是个别现象，当地楼市供需平衡，房价较为稳定。
3.杭州主城土地大战单日成交126亿元，两大板块刷新地价纪录
*先竞价的望江新城宅地，仅20*即达到封顶价格，随后，经历22轮自持投报，这场瞩目大戏在近20家房企的角逐中结束。滨江以52亿元总价斩获此地，楼面价45326元/㎡，自持22%。绿城拿地势头强劲，继上月市北兴议宅地后，再度包揽三里亭、笕桥宅地，两宗地块均未封顶，但三里亭宅地受空窗期影响，地价刷新板块纪录。
4.广州3月新房再次跑赢其他一线，北京楼市回暖
北京3月新建商品住宅销售价格指数环比+0.4%（前值-0.2%），同比+3.2%（前值+2.9%）。
上海3月新建商品住宅销售价格指数环比-0.1%（前值+0.3%），同比+1.2%（前值+1.5%）。
广州3月新建商品住宅销售价格指数环比+0.8%（前值+1.1%），同比+11.9%（前值+11.3%）。
深圳3月新建商品住宅销售价格指数环比-0.3%（前值持平），同比+0.3%（前值+0.5%）。
厦门3月新建商品住宅销售价格指数环比+0.6%（前值+0.2%），同比+0.7%（前值持平）。
5.北京新房将强制上保险
财联社4月17日讯，《北京市住宅工程质量潜在缺陷保险暂行管理办法》公开征求意见。《管理办法》中*重要的一点是，住宅工程质量潜在缺陷险将覆盖新建、改建、扩建的住宅工程。其中新建的住宅工程项目，要在土地出让合同中，将投保工程质量潜在缺陷保险列为土地出让条件。
6.深圳物业费标准将大幅上涨 多层住宅*标准涨幅近70%
财联社4月19日讯，深圳市住建局、发改委18日发布通告，公布了《深圳市住宅物业服务收费指导标准（征求意见稿）》征求意见情况反馈。新标准中，多层住宅物业服务收费指导标准*为2.20元/㎡·月，*为0.90元/㎡·月；高层住宅物业服务收费指导标准*为5.63元/㎡·月，*为2.71元/㎡·月。
按*标准计算，高层住宅涨幅近50%，多层住宅涨幅近70%。两部门解释，调整一方面是应政府定价管理的要求，一方面是物业行业摆脱困境之需，相关指导标准已逾十年未调整。
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