直击黄冈楼市：多个楼盘销售疲软十项新政助力发展！

来源：掌上黄冈发布时间：2019-04-19 15:15:05

多个楼盘销售疲软，十项新政助力发展

一季度，市区楼市销售面积同比减少38.62%

开春以来，黄冈市区楼市在“维稳”基调下，在返乡客源直接推动下，虽然销售不及去年同期，但总体保持稳健运行，处于震荡回落态势。

销量：一季度为3 年来销售*差季

据黄冈市房地产市场信息网披露，今年一季度，市区楼市新建商品房共实现销售面积20.39 万平方米，实现销售1714 套，分别较之去年同期减少38.62% 和38.91%。以上两项销售数据，刷新了3 年来首季销售*惨淡的记录。

从月份来看，一、二两月，市区新建商品房销售套数分别为451 套和473 套，销售面积分别为5.52 和5.26 万平方米，进入3 月份，受多个项目加推影响，市区商品房销售增至791 套，销售面积为9.73 万平方米。从项目来看，碧桂园5 个项目共推850 套，实现销售650 余套，其中碧桂园·城品实现销售230 套，位居市区销售榜首；升华·翡翠公馆实现销售200 套，升华·翡翠城实现销售108 套，分别位列二、三名。碧桂园·黄冈之星、景湖名都、湖光月色、碧桂园·中央公园、澳海·黄州府、联投国际城等项目紧随其后。

二手房市场仍保持向好态势。受新建商品房价格居高不下影响，二手房成为很多工薪阶层和进城务工者的首选。今年一季度，市区二手房实现销售283 套，销售面积30546.31 平方米。与去年相比，二手房市场也渐成疲态，一些扩张迅猛的中介机构开始捉襟见肘，减少门店，采取代卖尾盘和销售部分炒房，灵活经营应对变局。

房价：报复性上涨难再现

今春，经过一轮刚需集中释放后，市区房价一改去年的过快攀升，总体保持稳定态势。据综合分析，市区每平方米销售均价突破6000 元，较之去年同期处于微增长，相对于2018 年底略有下滑。目前，市区别墅每平方米销售均价都在1 万元以上，洋房和精装修销售均价基本在8000元以上，一些品牌高层销售均价基本都在7000 元左右，大部分尾盘销售均价都在6000 元左右。

澳海·黄州府目前房价位居市区榜首，首推10 套别墅和32 套洋房，别墅每平方米销售价格达到12500 元，而洋房则在8000 元每平方米，目前均已销售殆尽。黄州书院、昆仑·东湖一号、升华·翡翠城每平方米销售均价均在7200 元以上。新上市的升华·翡翠公馆每平方米销售均价7100 元，金泰国际广场、九城新天地、湖光月色、东方明珠等在售项目均价低于大楼盘，但较之前期也有较大幅度提升。

市场变冷，碧桂园在房价上做起差别营销文章。碧桂园在市区先后推出4 个精装修项目，引领建筑节能新潮，同时变相助推房价攀升。去年底以来，位于市区中环路的碧桂园·城品为吸引更多买主，首推毛坯房，每平方米销售均价6600 元，赢得市场青睐。处于同地段碧桂园·中央公园，虽然邻近思源*，因为精装修，均价8000 元左右，但由于政府限制毛坯备案价格，加之装修款按揭期限短，导致两个项目销售大相径庭。

今年一季度，从全国两会上释放的信息来看，一方面，中央坚持住房居住属性、紧盯房地产金融风险、分类指导、稳步推进房地产税立法的大方向保持不变；另一方面，市区受“去库存”接近尾声，棚改政策调整影响，新建项目上市速度缓慢影响，购房者心态趋于平稳，房价报复性上涨的历史将难再现。

新政：吸纳人口迁入助力楼市发展

后市往何处去？业内人士认为，市区楼市已经进入横盘时代，未来将在区间内小幅波动。

“稳”仍然是今年房地产市场主基调，今年“两会”再次提出坚持住房的居住属性，并强调“稳地价、稳房价、稳预期”。在“维稳”基调下，一城一策、因城施策的楼市方针成为大趋势。

今年，市区楼市供应量有望形成高峰。首先是更多棚改项目实现净地销号，进入土地拍卖环节；其次是楚之源·御墅湾、居然之家等在建项目将筹备入市；其三是碧桂园5 个项目、升华两个项目、澳海·黄州府、黄州书院、长河水岸、湖光月色等在售项目将抓紧加推，有望形成20 多个项目协同入市，新批预售面积也将大大超过去年。

寂寞的市区楼市，再传好消息。4 月9日，市委书记刘雪荣主持召开加快市区人口增长扩大城市人口规模动员会议，会议下发《关于加快市区人口增长扩大城市人口规模的实施意见》，该文件将于5 月1 日开始实施。召开如此高规格会议，为黄冈首次。

这次会议明确提出，放开*限制，释放政策红利，吸纳人口迁入，力争用2 至3 年时间，让市区常住人口达到中等城市规模。这项高瞻远瞩的发展战略，预示着市区楼市将迎来更加美好的未来。

如何落实好这项政策？有关专家认为，吸纳人口首先要解决住房和就业。各地各部门在积极落实10 项新政的同时，也期望相关部门继续加大土地供给，加快推进房地产项目建设，千方百计提供老百姓买得起、住得起的房子，切不能让高房价成为吸纳外来人口进城的拦路虎。

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