多个城市房贷利率下调，楼市要回暖了？

来源：吉屋网发布时间：2018-12-05 16:02:17

2018年的楼市，颇有一股“野火烧不尽，春风吹又生”的意味。房价是野草，楼市调控是大火，上半年大火肆意，各大开发商苦不堪言，降价的降价，打折的打折，一副储备粮食过冬的模样，地产股也是止不住的一路下跌。没想到，进入*后一个季度，开始吹春风，利率松动，*放开，央媒发声支持，政府阻止降房价……让市场又开始出现活力。

11月19日，地产股更是迎来了久违的整体暴涨。开发商们似乎终于可以长长地舒一口气了。

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一、全国多个城市银行利率下调

全国各地从一二线到三四线，多个城市的银行利率开始回调，根据《财经新闻》的报道：

北京：四大行（中行、农行、工行、建行）的房贷利率与此前持平，但个别股份（如招商）首套房贷利率出现下调趋势；

深圳：部分银行首套房贷利率已由20%下调至15%，*快一周就能放款；

广州：从上浮15%下调为上浮10%，目前四大行广州地区均执行首套房贷利率上10%。

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11月17日，杭州某报社登载了一篇新闻：从10月开始，杭州部分银行的首套房贷利率出现松动，上浮比例从15%调低到10%。部分银行，不仅首套房房贷利率下浮，二套房房贷利率同时出现松动。这家传统媒体，甚至用了“全面松动”一词。

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不过杭州并不是利率下调*狠的。就在几天前，厦门多家银行集体回调利率。其中有8家银行的首套房利率已经回调至基准，而已经结清的厦门二套买房人，在建行和招行贷款也不用上浮利率，这对当地买房人来说绝对是福利！

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相比于厦门和杭州的大动作，南京明显要稳重许多。近日报道显示：一年来南京首套房房贷利率出现首次下降，有些银行从基准利率(4.9%)上浮25%下降到上浮20%，还有银行接下来可能降到上浮16%。

二、利率下调对购房者的影响

很多人看房贷利率都是雾里看花，似懂非懂，这里就简单讲房贷利率下调对购房者的影响。

房贷利率与房价就是一对孪生兄弟，房贷利率降得越多，购房者付出的就越少。举个*简单的例子，你就明白了：200万30年期限的住房抵押贷款，基准利率下的还款总额是382万元，上浮10%后是402.8万元，上浮20%后是426万元，每个月多还了1222元，加起来的整体房贷多了44万元。

门外汉买房*眼往往都是看房价，但对于研究过房地产的人来说，更加看中房贷利率。

房贷利率一旦下降就是*直观的优惠，而且是银行给的。也就意味着买房的成本减少，月供供得更少，利息付的更少，此消彼长之下可支配收入也就相对应增加，背负的压力自然就小，房贷利率下降，不用想，对无数贷款买房的人来说就是一个切切实实的利好消息，也是刚需们上车的好时机。

长期关注楼市新闻和动向的人，一定很清楚，政策决定房价！楼市未来怎么走，要看政府的态度和定调。

而现在，先有央妈罕见的下调房贷利率，再有西安、杭州、天津、厦门、苏州、广东等地方政府加码人口层面的利好政策，推出各种花式抢人大战，后来又有降地价的喜人消息，*后央媒站出来连续发声……楼市真的是春风草又生。

三、购房者们现在上车不上车？

目前各大城市利率下调的幅度并不大，大约在5%的区间徘徊，购房者想要等到更大幅度的调整而选择观望，可能舍本求末。

不过，还要提醒购房者一点：利率下调的确是购房的好时机，但并不是全部。

房贷的诞生，让大家可以用少量的资金去撬动更大的杠杆完成资产配置。但是，它不仅是银行收取你购房的利息，同时也是政府调节市场的手段，是宏观调控*有力的武器。

要记住，住房不炒，始终是政府调控的灵魂。

于普通购房者而言，是否出手，更多的还是要取决于需求的程度。刚需与迫切性改善性购房嘛，还是那句话：经过了一个失败的金九银十，到了年末这一波，很多房企为了*后的业绩冲刺，会有不同程度的降价，反而是刚需*的机会。

购房者们现在上车不上车？

建议能上就上。

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注：以上楼盘信息均为吉屋网市调整理，若有偏差，*终实际情况以楼盘现场为准。

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