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房屋买卖定金可以退吗？怎样避免定金陷阱？

来源：吉屋网发布时间：2018-11-26 14:32:37

一些房地产商为了保证自己的利益，就会要求购房者在挑选房屋时缴纳一定的定金，这种情况并不少见，购房者在挑选房屋时往往会被导购员诱导，缴纳定金后往往不能反悔，那么一些购房者就会问，房屋买卖定金可以退吗？怎样避免定金陷阱？下面我们就针对这两个问题来谈一谈。

房屋买卖定金可以退吗？怎样避免定金陷阱？

房屋买卖定金可以退吗？

1、那如果开发商不具备商品房销售资格的，那么不想买房的话，定金可以退回。我国《商品房销售管理办法》第22条规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。

因此，如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。

2、那如果不想买房是因为开发商存在欺诈等行为，或者双方在签订购房合同时对合同条款协商不下，那么在这种情况下，开发商也是应当退还购房定金。

3、我们根据《较高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定，因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。比如，由于发生了不可抗力导致购房者无力支付房款，那么也可以要求退回定金。

房屋买卖定金可以退吗？怎样避免定金陷阱？

怎样避免定金陷阱？

1、不与开发商签订认购协议书，也别轻易的就交定金

那大家需要注意，在商品房的交易过程中，签订认购书、交定金并不是买房的一个必经程序，双方经协商一致，可以直接签订商品房买卖合同。如果商品房买卖合同签不成，购房者可以全身而退，不留任何后患。

2、将“定金”写成“订金”、“预付款”、“保证金”等

在大家在签约的时候尽量少用“定金”这个词语，可以用“订金”、“诚意金”等代替，这样一旦房屋买卖合同签不成所交款项能退回。因为司法实践一般认为，“订金”等费用是属于预付款性质，因双方未签订商品房买卖合同开发商取得了该款项，属于不当得利，因此因按不当得利的法律规定来处理。

3、定金的数额必须在房屋成交金额的20％以内，超过的部分不受法律保护

有关定金的数额，由双方当事人协商确定。若定金的数额约定过高，可能使得守约方获得的损害赔偿过分地高于其实际损失额；若约定过低，则起不到担保合同履行的作用。具体数额由当事人约定，但不能超过成交价的20％，超过部分无效。

小编在上文针对房屋买卖定金可以退吗？怎样避免定金陷阱？这两个问题发表了自己的看法，相信一些不懂行的小伙伴在看了本文之后都能对其中的误区有一定的了解，在与卖方签订的所谓购房定金合同时一定要擦亮双眼，不能被协议上的一些模糊地方蒙蔽了双眼，从而让自己造成损失。

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