人民币破7一步之遥房贷放款加速

来源：吉屋网发布时间：2018-11-15 16:16:23

众所周知，房地产是有金融属性的。

中国房地产金融化始于1998年，这一年开始，中国房地产迎来黄金十年。其中尤为突出的，是在2003年承担起“国民经济支柱产业”这一甜蜜的负担后，房地产市场更是步入加速发展期，房价和房贷规模齐齐飙升。

其后，房地产市场几度起起落落，也都与金融有着潜移默化的关系。

金融对房地产市场的深切影响，已是毋庸置疑。

那么，目前中国金融市场比较热门的两个现象——人民币贬值汇率离破7仅有一步之遥，银行房贷放款速度较前两年大幅提升，对房地产市场又会有怎样的影响呢？

人民币破7在即，楼市将加速下行？

*近一段时间，人民币汇率迅速走低。

10月31日时，人民币汇率一度下跌至2008年5月以来的*点，突破了6.97关口，离破7仅一步之遥。而纵观整个10月，人民币汇率跌幅甚至高达1.3%，而这已是人民币连续第7个月下跌。

中国建行金融市场交易中心汇率交易团队指出，当前市场对人民币贬值的预期仍然较强。人民币的疲弱走势，加深了人们对破7的担忧；与此同时，也引发了人们对楼市的遐想：

人民币大跌，是否会让正当低迷期的楼市雪上加霜，加速下行？

在严厉的楼市调控下，房企资金链风险之弦本就已经越绷越紧。为了摆脱资金困境，房企正纷纷发债融资。据 Wind 数据统计，今年1-10月份，房企信用债发行规模已超4200亿元，远超去年全年房企信用债发行规模；进入四季度，房企再度纷纷发债应对融资困境，10月份房企国内信用债发行规模达325亿元，同比增幅超90%。

而当人民币下跌，房企资金链风险还将进一步加剧。

此时国家是否会出手救助房企呢？楼市持续调控，旨在建立市场长效机制，并*终转为长效管理，断不会虎头蛇尾，这一点已被多次强调。如果救助房企，就可能会传出楼市调控放松这一错误信号，甚至导致房子抢购潮重现，这无疑与楼市调控的初衷相悖。此外，面对汇率波动，为了稳增长需求，货币政策也不太可能轻易放松。

所以，房企们不得不自行承受人民币下跌将对楼市产生的负面影响。摒弃被救助的想法，房企要走出困境，避免资金链断裂，果断降价售房，加快资金回笼，才是继续稳健发展的有力支撑。楼市加速下行，或许已避无可避。

当然，人民币也不会无节制的下跌。虽然我国当前经济正面临压力，但稳中向好的总体态势并未改变。随着去杠杆化成效日益凸显，我国经济内在稳定性正稳步提升，金融风险总体可控。此外，随着汇率市场改革的稳步推进，人民币汇率弹性也已明显增大，充分的应对汇率波动工具，能保证人民币汇率在合理均衡的水平上，保持基本稳定。

如此看来，人民币下跌对楼市的影响，只是暂时的。

但调控对楼市绝不是暂时的，这一点也毋庸置疑。

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