全国房产空置率有多高？家庭金融起到多少作用？

来源：吉屋网发布时间：2018-11-15 16:02:54

这两年对空置率的提及，好像越来越少，但关注的人还是有一些，很多人会通过一个楼盘或区域的亮灯率，来判断投资客比例和区域发展前景。

虽然投资客比例跟空置率有一定关系，但是投资客比例高并不等同于空置率也会高。比如像六七年前的下沙，投资客比例和空置率都非常高。因为当时的下沙发展还比较缓慢，很多配套设施都不完善，所以很多在下沙买了房的人都不太愿意住过去。但是现在再去看下沙，空置率就很低了，因为地铁、购物中心都已经比较完善了。

曾经有学者说，中国的住房空置率在 20% 左右是合理的。这个论调小编不知道是怎么来的。但是以目前的楼市情况来看，当越来越多的人把买房看作是投资、看做是投机的时候，这本身就已经说明，刚性需求已经很难跟得上我们发展房地产的速度了，大量的房子被投资者们占据。简而言之，房地产市场更多的可以看做是一个投资市场，而非居住场所。

空置率的另一面是自住房拥有率，这个数字大家要是查一查也不少，从你几年前开始，国内国外就已经在报道，中国的几乎可以说达到了每户一房，居者有其屋的水平。

下面是外媒在全球主要国家所统计的住房拥有率，可以看到（红框内）的中国住房拥有率已经超过 90%。

空置率超过 10%（甚至 20%），住房拥有率同时超过 90%，这意味着什么？还是说我国住房市场投资属性和投机属性越来越强。

看看近期，在一二线城市通过行政手段强力制约下的楼市发展情况：

月份	人民币贷款	住户中长期贷款	住户部门中长期贷款 / 人民币贷款
1 月	2.03 万亿	6293 亿	31%
2 月	1.17 万亿	3804 亿	32.4%
3 月	1 万亿	4600 亿	46%
*季度	4.22 万亿	1.46 万亿	34.6%
4 月	1.1 万亿	4440 亿	40.36%

前四个月，住户部门的中长期贷款（基本上是房贷），平均涨幅超过 35%，大量的三四线城市住房被购买。很多看多房地产的人可能都看不懂，目前这个楼市的发展。确实，相比于一二线城市，这些需求是哪里来的呢？

大家都知道现在市场钱比较紧，很多人都想着央行给点水喝，但是从今年的房贷数字来看，似乎钱从来不曾少过。

中国楼市*的疑问

探讨这个问题，我们就得引入一个空置率的概念。根据百度百科的定义，空置率指的是指某一时刻空置房屋面积占房屋总面积的比率。

空置率多少是健康的呢？

据上海财经大学不动产研究所执行所长陈杰教授提供的数据，美国住房空置率长期保持在较低水平。即使美国楼市*差的 2007-2008 年，自有住房空置率*只有 2.9%。欧洲国家的住房空置率也很低，荷兰、瑞典一般住房空置率只有 2%，法国为 6% 左右，德国约为 8%

也就是说，根据发达国家的标准，空置率在 10% 以内都算，比较合适。老龄化越严重的地区，空置率相对越好，比如德国是 8%，日本*新的数据超过 13%。

那么我们中国的住房空置率处在一个什么水平上呢？

关于中国的空置率据暴哥所知，有如下几个统计数据供大家参考：

*个是：中国家庭金融调查与研究中心在 2014 年 6 月 10 日调查的数据：

2013 年全国城镇家庭住房空置率高达 22.4%，其中六大城市重庆、上海、成都、武汉、天津、北京的空置率分别为 25.6%、18.5%、24.7%、23.5%、22.5%、19.5%。从区域差异看，三线城市住房空置率*，为 23.2%

第二个是：一份在 2015 年 5 月发起的《2015 年 5 月全国城市住房市场调查报告》显示，中国主要城市的住房空置率整体水平在 22% 至 26% 之间。针对 " 一二级地产开发公司、代理行、营销机构、二手房中介、房产电商等 " 房地产行业内人士的定向调查则显示，目前一线城市空置率 22%，二线城市 24%。

靠人，房子或许填不满；靠钱确实绝对能填的满。因此，其实未来的房地产发展只要看钱多钱少，看银行的管控力度就足够了。其他的行政手段，可能更多的作用是是，通过增量预期来化解短期人们对于楼市的上涨预期而已。

那么如何判断一个区域的空置率呢？

周边有没有足够便利的交通配套，以及区域内有没有大型的购物中心，这两点是影响一个区域或楼盘空置率高低的重要原因。

而投资客比例高，倒不一定会引起空置率高企。现在租购并举的推广力度很大，投资买房也都能够通过租赁的途径盘活起来。

武汉还处于快速生长的阶段，尤其是很多新城区，配套都在逐渐完善过程中，即便区域内目前的亮灯率很低、空置率很高，其实都已经没那么重要了，不能仅凭它们来判断一个区域的发展前景和活力。要看到地铁开通后的居住可实现度。