黄冈买房关于楼间距的规定你知道吗

来源：吉屋网发布时间：2018-11-12 17:02:17

在买房子的时候，购房者要了解的问题有很多，除了我们常常说道的看户型、看楼层，楼间距也是需要核心关注的一个问题。楼间距只有足够大，住起来才能更舒服。那么你知道什么是楼间距？关于楼间距的规定是什么？多大的楼间距才符合购房者需求。

一、什么是楼间距？

楼间距指同一个小区两栋相邻的楼与楼之间的距离。楼间距分为两类：前后间距和左右间距。

楼盘的楼栋过密就是楼间距不足的话，前楼对后楼的通风、采光容易造成遮挡。后楼房屋的光线很暗，需要经常开灯，并且房屋也比较潮湿。

楼间距如果太小，对面楼就可以看到自己家里的情况，个人隐私容易泄露，并且楼与楼距离太近，隔音也不好，对面楼的电视的声音、门铃声、甚至吵架的声音都能清晰的听到。

楼间距过小会有一些安全隐患，消防就是一个大问题。如果小区发生火灾，楼间距太小，消防车进不来，造成的危害不容小觑，这可是一个大问题。

二、楼间距大有什么好处？

大的楼间距离使整个楼盘的品质在私密性、空间感、阳光感、通透感和舒适感等方面都有很大提升。楼间距大的优点至少有以下三个方面：

一是购房者能够享受更完整的景观，还能减少相邻两家的横向干扰，使居住更为宁静；

二是对视问题迎刃而解，别人的家不再成为您家的风景，也一定程度还您居住私密；

三是保证了日照时间，有利于楼宇间的自然通风，营造宜居的生活环境。

当然，一般开发商为了节省土地资源，充分利用空间，在楼间距上也是抠了又抠，没那么容易给你那么大的楼间距。

三、关于楼间距有哪些规定？

按建设部制定的标准，房子室内空间的高度应不低于2.40米，各楼栋之间的距离不小于楼房高度乘以0.70的系数，如果小于这个距离，就会影响室内的采光、通风和居民之间的生活等。

按照国家有关住房楼间距的规定，以冬至日照时间不低于1*（房子底层窗户）为标准。楼间距用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a)，其中a是指各地冬至日正午时的太阳高度角。对于普通人来说，这么计算楼间距显然是比较复杂的。小编教你几个简单的判断方法：

房屋前后间距：两楼间距按照不小于前楼高度的1.2倍计算。例如一栋楼有32层，每层楼高3米，那么这栋楼高就是96米，按楼高:楼间距＝1:1.2比值计算，那么楼间距就是115.2米。

房屋左右间距：多层（4-6层及以下）与多层建筑间距应该不小于6米，多层与高层（12层及以上）为9米，高层与高层之间为13米。

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