继承、赠与、买卖房产过户哪种方式*划算

来源：吉屋网发布时间：2018-11-09 15:55:12

作为现代社会大多数父母们较大的财产，如何把这房产这一笔巨大财富合理合法传承给子女是很多人关注的话题。而常见的房产过户方式包括：继承、赠与、买卖三种。不同的过户方式对于交纳税费的多少有很大影响。本文就来介绍房产过户哪种方式*划算。

房产过户都有哪些形式？

1、采用“继承”方式过户

此种方式较大的费用就是继承权公证费用，按照房产总价评估值2%缴纳费用，但较低不少于200元；此外，需缴纳权属登记费80元。

2、采用“赠予”方式过户

此种方式主要包括两大项费用，一是契税，被赠予房产者依照房产总价评估值3%缴纳；二是公证费，依照房产总价评估值1%缴纳。此外，印花税5元钱。

3、采用“买卖”方式过户

买卖过房子的人都知道，依照目前相关政策规定，过户房产包括以下费用：

增值税：满两年免交，不满两年正常缴纳，按照成交价5.6%缴纳；

契税：房产满5年少有，房产证上的面积在90㎡以下，需按成交总价1%缴纳契税；房产证上的面积超过90㎡米的房产，需按成交总价1.5%缴纳契税；若非少有房产，需按成交总价3%缴纳契税；

登记费：抵押登记费和产权登记费用各80元。

个税：普通住宅按房产成交总价1%交纳，个别城市执行与上次成交总价差额后的利润额20%比例缴纳个税。

当然，如果是非普通住宅，个税交纳的比例更高，一般为房产成交总价2%缴纳个税。

采取哪种方式过户*省钱？

如果将一套经评估150万元的房子过户给子女，又如这套房子产证面积105平米，通过不同过户方式发生差距较大的费用，三种方式过户房产费用分别为：

1.采用“继承”方式过户房产费用：150万*2%+80元=30080元；

2.采用“赠予”方式过户房产费用：150万*(3%+1%)+5元=60005元；

3.采用“买卖”方式过户房产费用：150万*(1.5%+1%)+80元+80元=37660元；

经过继承、赠予、买卖三种方式对比可以发现，费用差距不小。子女以“继承“方式接收父母房产所缴纳费用*少，其次是“买卖”方式过户，“赠予”方式过户费用较高。但对于不少人来说，支付此笔费用也有一定压力。

但是除了费用问题，购房者还需要考虑其他问题，例如通过继承方式只能等待老人去世，且如果存在多个继承人会有都官司的风险。如果采用买卖方式过户更方便，但是流程较为复杂，涉及到的步骤较多，采用赠送方式费用则更高。因此每个家庭要根据实际情况来处理房子问题。

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