10月上半月中国40城住宅成交环比降16%

来源：吉屋网发布时间：2018-10-19 10:45:15

今年以来房地产市场调控未见放松迹象，楼市“金九银十”也风光不再。易居房地产研究院18日发布的《40城住宅成交预报》显示，10月上半月，其监测的北京、苏州、杭州、厦门等40各典型城市住宅成交环比减少16%。

报告称，分城市来看，一线城市环比减少35%；二线城市环比减少18%；三四线城市环比减少4%。10月上半月，其他地区的二线城市成交面积环比9月上半月出现了较大幅度的下滑。其中，成都、重庆、西安等前期热点城市在10月上半月成交都出现了下滑，降温趋势初现。

上海易居房地产研究院研究员沈昕在报告中指出，10月上半月受国庆长假影响，成交有所回落，或与长假导致网签滞后有关。

令人意外地是，报告数据显示，三四线城市住宅成交量同比涨幅较快，1月至10月上半月累计成交面积同比增长26%，远高出一线城市和二线城市，后两者同比涨幅分别为11%和3%，相对保持平稳趋势。

近两年部分三四线城市出现了房价升温势头，但随着调控持续深入，三四线城市的房地产市场已经有所降温，为何在近期出现较快上涨？

对此，沈昕分析认为，部分三四线城市可能由于去年预售证和网签控制较为严厉，今年控制有所放松，所表现出来的网签数据有滞后现象。但值得注意的是，前期热点的东莞、中山等城市成交均出现了下滑，降温态势初现。

“后续从需求侧来看，近期调控力度不会放松，市场将受此影响出现降温。”沈昕称，进入四季度，开发商在资金压力趋紧的情况下，预计推盘量会有所增加，考虑到调控政策难有放松，成交量也难以明显增长，预计会趋于平稳。

附注：

40城包括以下城市：

4个一线城市：北京、上海、广州、深圳；

18个二线城市：苏州、福州、南京、青岛、杭州、长春、郑州、南宁、成都、南昌、武汉、长沙、重庆、西安、厦门、西宁、合肥、宁波；

18个三四线城市：扬州、东莞、温州、岳阳、无锡、襄阳、泉州、淮安、金华、汕头、肇庆、惠州、烟台、舟山、韶关、珠海、中山、徐州。