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深耕城市,全国百强房企近七成进驻武汉

来源:吉屋网   发布时间:2018-09-20 20:30:08

从1978年到2018年,时间的指针精准地在城市的年轮上划过40圈。40年,武汉城市版图从不足200平方公里到近600平方公里,人均居住面积从3.5平方米到32.47平方米,GDP从39.91亿元增长到1.34万亿元。40年,武汉市承载多项国家发展战略,城市建设日新月异,居民生活显著提高,我们栖居的这座滨水城市越来越美。40年,城市更新越来越快,从筒子楼到湖景房,从里份胡同到中央商务区,一个个品牌开发商纷纷入驻武汉,与城市共成长。

人均居住面积从3.5平方米到32.47平方米

5次搬家见证40年城市居住变迁

根据武汉市统计局统计,2017年武汉城镇居民家庭人均住房面积为32.47平方米。这个数字在1999年还停留在9平方米。如果再往前,1978年武汉人均居住面积只有3.5平方米左右。人均住房面积将近10倍的增长,是40年来武汉人居品质飞升*显性的一个指标。

“以前*重要是有得住,现在考虑的是住得好不好。”家住盘龙城名流人和天地小区的钟俊峰说,*候,和爸爸妈妈、哥哥姐姐一起住在汉口不到30平方米的“筒子楼”里,三家人共用厕所卫生间,每到做饭的时间,三家的妈妈锅碗瓢盆,好不热闹,到了晚上都是听着江汉关的钟声和京汉铁路上的火车汽笛声,慢慢睡着。 

随着武汉的城市化进程越来越快,2011年,钟俊峰一家人搬到了盘龙城名流人和天地小区,原有的房子作为历史老建筑保留下来。50多岁的钟俊峰说, “现在,我们一家三口住在130平方米的房子里。每天清晨打开窗户,正对着盘龙湖,空气都是清新的。”

出生于1978年的祁怡,今年整整40岁了。她说,从*初职工大院到中央商务区,5次搬家见证40年城市居住变迁。*候,祁怡随父母住在新华路*改造而来的教工宿舍,一到夏天大家都把竹床搬到外面乘凉,围着一台黑白电视机家长里短,这样的日子“很武汉”。“职工大院”的生活贯穿了祁怡近20年的时光,这之后祁怡先后四次搬新家。其中,2005年她*次住上商品房丰竹园小区,如今又在武汉中央商务区购置了一套140多平方米改善型住房。

钟先生和祁女士的故事,是很多武汉人的一个缩影。他们*候伴随着街巷里弄的记忆,经历过艰苦的“蜗居”生活,但也赶上了城市更新的好时代,向着梦想中的“美好生活”前进。

商品房+保障房,让美好人居梦想成为现实

40年从福利分房走向全面市场化

40年来,伴随市场经济起航,武汉城市建设开启新征程。城市的版图从不足200平方公里扩大到600平方公里,经济总量从39.91亿元增长到1.34万亿元,居民生活从筒子楼、大杂院到湖景房、大社区,从里份、胡同到中央商务区,每一次城市更新,在圆了一个又一个家庭的安居梦想的同时,也扮靓了我们栖居的这座滨水城市。

据武汉相关统计资料显示,1978年,武汉市住宅统建办公室成立,1983年武汉*个商品房小区——台北西村诞生,1993年武汉*个经济适用住房小区——红光小区交付使用。从保障性安居工程开始的1992年,到正式实施武汉住房公积金抵押贷款的1996年,到新房均价近万元的2016年,再到楼市持续健康发展的2018年,武汉房地产已日新月异地走过了40年。

据悉,从上世纪80年代,武汉就开启了商品房时代,特别是1998年房改之后,商品房小区开始大量进入市民的视野。在此后20年里,武汉地产集团、福星惠誉、美好置业、百步亭集团、奥山集团等开发企业,开始上演了武汉的房地产“传奇”。常青花园、百步亭花园、丽岛花园、武汉天地等大型社区的兴起,徐东、南湖、后湖、光谷、四新、白沙洲沌口等多个亮点区块崛起,成为置业热点。

与此同时,面对低收入人群,武汉率先在全国提出建设经济适用房。近20年来,武汉建设各类经济适用房2100万平方米,解决了22万户中低收入家庭住房困难。到目前为止,武汉形成了经济适用房、廉租房、公租房、棚户区改造和限价商品房等满足不同人群需求的住房保障体系。

湖北省住房改革与发展研究会副会长曾国安称,纵观过去的40年,武汉房地产出现日新月异的变化,用地方式由行政审批向市场配置转变,住房由福利分房向市场购买转化,买房观念由全款购房逐渐转向按揭贷款购房,“实现高质量的住有所居,满足人民群众美好生活需求,成为新时代赋予政府和企业的又一使命与责任。”

从三镇时代走向长江时代

全国百强房企近70家进驻武汉

建设国家中心城市、世界亮点城市,从“三镇时代”走向壮阔的“长江时代”,武汉正成为“都市的中心、开放的高地,幸福的宜居城市”。正因如此,全国前100强房企已有近70家进驻武汉,50强的房企中有40家入汉。活跃的市场带动了产品优化,激烈的竞争促使行业升级,买地卖房的简单模式已成过去,做好“美好生活服务商”才能抢占先机。

自上世纪90年代起,武汉关于“住”的变革从未止步。万科、绿地、和记黄浦、新世界、保利、华侨城、融创、东原、碧桂园……一个个外来品牌开发商抢滩武汉,激荡着无数人的安居梦想。

据武汉房地产开发企业协会*新统计,截至去年底,武汉的房地产开发商达1000多家。其中,全国前100强房企已有近70家进驻武汉,全国50强的开发商已有40家入汉,前20强房企已全部入驻。这些品牌开发商大多为北京、上海、深圳、广州等城市发展起来的, 其他未进入武汉的房企,或正在组建武汉团队,或多次在土地公开市场露面,只待时机。

另外,武汉的飞速发展也聚焦全球品牌开发商的眼光。目前,新加坡仁恒集团、凯德集团、晋合控股集团,日本的永旺集团,瑞典英特宜家等开发企业相继入驻武汉。

面对外来品牌房企的强势竞争,武汉本地品牌房企趁势崛起。武汉地产集团、福星惠誉、百步亭集团、美好置业、庭瑞集团、纽宾凯集团、联投置业等企业多次荣登全国房企100强榜单,领跑中部地区。

“全国品牌房企悉数进入武汉,见证武汉拼搏赶超、聚商育商的实效,见证建设国际化、现代化、生态化大武汉的脚步。”中国指数研究院华中分院总经理胡超认为,随着人们对美好生活追求和市场日趋成熟,从*初的“地产开发商”,到“城市运营商”,再到“美好生活服务商”,这将是地产行业发展的必然趋势。

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