楼市四大风险悄然来临！三四线城市有房者赶紧及时止损！

来源：吉屋网发布时间：2018-07-21 16:27:27

一二线城市房价还在上涨，二手房销量缺没那么可观，这正是如今所有城市的通病，三四线的房子以市场价挂牌，但是看房的人一般都会要求降价15-20万才愿意购买。那么到底是哪些原因造成这样的情况呢？

名列前茅，"棚改"这个推高三四线房价的方案要被部分叫停了，房价下降是必然的，有多套房子的人这时候全身而退才是莫大幸事，要不然等到房价大幅下跌的时，损失惨重。

第2，再有"限价"，现在无论是北京，还是三四线城市，一手房价格和二手房就价格倒挂严重，所以大家更热衷于买新房，我们从58同城这样具有代表性的房产租赁买卖平台可以清楚地看见，上海、北京这样的地区，新房价格优势较高能达到一万多一平。

第三，前段时间自然资源部公布的全国不动产联网的消息，这是房地产税会加速出台的信号。意味着炒房的风险在日益放大，因为房地产税对于房价的平抑作用是不可忽视的，尤其是三四线这样的城市，房地产税的出台对于炒房者来说是毁灭性的。

第四，还有"限售"出台限售的城市越来越多，今年上半年就有51个城市出台或加码限售，限售的意义在于：一是彻底掐住流动性，国家出手"限售"就是把"不动产"变为"冻产"。二是，中美关系摩擦，美联储加息又缩表，提高关税，导致依托在中国房地产上的人民币资产被抛。"限售"的另一目的，就是防止人民币外流。

有些人说道，现在很多城市在"抢人"，这等于是变相给限购松口子，对于房价有推升作用。小编想说的是，衡量一座城市的魅力，不是看它建有多少摩天大楼、产业园区和现代化设施，而要看它对待生活在城市里的市民的态度，尤其是对待这座城市里的弱势群体的态度，即普通刚需购房者的态度。城市是市民的城市，不是有钱人的城市。

那有多套房子的人现在抛售还来得及吗？其实正如上文所说，有价无市的市场氛围已经形成，现在抛售不是来不来得及而是要做好降价的心理准备，毕竟现在的心理是"套现"离场，而不是大赚特赚，如果单纯想着必须要赚够多少钱才肯卖房，那就做好一直持有的准备吧。

所以从这几个角度来看，现在三四线的房子还是不建议投资。如果可以，请从三四线向一二线转移，未来时间会证明这有多重要。