中港名居问答

中港名居“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、中港名居工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买中港名居之前一定要先看五证是否齐全。

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中港名居买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理中港名居贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的中港名居房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是中港名居贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

判断中港名居开发商的实力，1要了解中港名居开发商和项目土地情况；2、要看中港名居开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看中港名居开发商以往的业绩；4、中港名居开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看中港名居开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看中港名居开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

首先，中港名居财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：中港名居不同售价的利润率水平。除了利润率，由于中港名居不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看中港名居回款速度的要求。基本上来说，中港名居最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

中港名居房屋维修基金主要有两种算法；1、按照中港名居购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照中港名居建筑面积来算的。中港名居商品住房在销售时，购房者与中港名居售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按中港名居购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

中港名居二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．中港名居房屋所有权证原件；4．网上签约的中港名居买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交中港名居交易结算资金托管凭证原件；6中港名居契税完税或减免税凭证原件；7．中港名居房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

中港名居新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。中港名居契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。中港名居维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。中港名居物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

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