书香茗苑问答

书香茗苑配套完善。其中包含有市政配套、购物中心、餐饮等。书香茗苑的配套完善，设施齐全，在书香茗苑居住是十分安全便捷的。书香茗苑除了周边配套完善之外，其内部环境设计也是非常绿色环保，环境优美。

书香茗苑不仅环境优美，所处地段也很不错，交通便捷，道路通畅，还有多路公交车经过，因此坐车都是非常方便的。书香茗苑周边配套齐全，交通便捷，从其他地方到书香茗苑的交通路线可选择性多，快速便捷，非常方便。

书香茗苑的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与书香茗苑项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当书香茗苑建筑物层高超过8米，在计算容积率时该书香茗苑建筑面积加倍计算。

书香茗苑现在均价约为8967元/平米，开发商是暂无数据，位于赤壁二路。书香茗苑位置不错，周边也有多条公交线路经过，出行还是很便利的，主要是住着也很舒适，配套都挺好。

书香茗苑房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对书香茗苑房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理书香茗苑房地产权证，书香茗苑买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，书香茗苑房子还是不属于买房者所有。

购买书香茗苑的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买书香茗苑的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购书香茗苑房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与书香茗苑卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明书香茗苑房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

首先，书香茗苑财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：书香茗苑不同售价的利润率水平。除了利润率，由于书香茗苑不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看书香茗苑回款速度的要求。基本上来说，书香茗苑最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

书香茗苑是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的书香茗苑的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的书香茗苑的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

书香茗苑的房子出租需要注意：第一，对书香茗苑租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租书香茗苑房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，书香茗苑租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付书香茗苑房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

书香茗苑以人为本的设计理念，打造一个绿化覆盖高，环境优美的人文楼盘，是非常适宜居住的。书香茗苑地处交通便捷的地方，周边生活配套设施齐全，所以书香茗苑买来自住是非常值得的。并且书香茗苑环境好，位置佳，升值的空间也很大。