果园小区问答

果园小区的优势有1、果园小区地段位于新港大道92号，交通设施便利，生活便捷。2、果园小区周边其他配套实施齐全，完善。3、果园小区的户型设计有特色，设计合理，采光面积大。4、果园小区地处位置优越，升值潜力大。5、暂无数据提供的物业管理合理，安全等。

果园小区的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与果园小区项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当果园小区建筑物层高超过8米，在计算容积率时该果园小区建筑面积加倍计算。

果园小区位于新港大道92号，是暂无资料的公寓。如果不想买特别高的房子，可以选择稍微低一点的楼层，主要是看居住舒适度，如果家里有老人小孩可以选择3层以上8层以下的楼层。

购买果园小区的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买果园小区的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购果园小区房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与果园小区卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明果园小区房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

首先，果园小区财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：果园小区不同售价的利润率水平。除了利润率，由于果园小区不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看果园小区回款速度的要求。基本上来说，果园小区最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

果园小区房屋维修基金主要有两种算法；1、按照果园小区购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照果园小区建筑面积来算的。果园小区商品住房在销售时，购房者与果园小区售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按果园小区购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

果园小区位于新港大道92号，绿化率为0.0%，容积率为0.0，环境挺好的，有花有草，家里人可以带着小朋友在小区里活动。果园小区户型也多，设计挺合理的，一家五口可以选择大点的户型。

果园小区二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．果园小区房屋所有权证原件；4．网上签约的果园小区买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交果园小区交易结算资金托管凭证原件；6果园小区契税完税或减免税凭证原件；7．果园小区房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

果园小区新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。果园小区契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。果园小区维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。果园小区物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

判断果园小区的劣势，首先看果园小区的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看果园小区的周边治安好不好；最后要看果园小区质量是否有问题等。所以建议在选购果园小区房屋之前，要对果园小区相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。